房價泡沫的何時破滅？這4個城市必然首當其衝！

突如其來的搶房潮，創紀錄的低庫存造成近2/3美國買家爭搶，城市的房價達到歷史最高水平。

在2017第四季度，包括澳大利亞在內的國外政府已經感受到當地的中產階級的對於高房價的控訴情緒，開始徵收更多的稅來打擊海外買家，甚至打算強制收購海外買家用於投資的空置住房，這意味著海外房產投資者的房子很有可能面臨「沒收」的情況。

使用房地產作為支柱產業，繼續通過低利率的銀行貸款刺激消費升級，這是全球多數國家今年來的玩法，這些年確實也取得了一定的成就，但是隨之而來的負面影響也逐漸顯現：房價的增長在已經脫韁，政府想抑制卻又無法擺脫高房價帶來的經濟增益。

老古認識的一位長期獨立觀察樓市的經濟學家就曾經在飯桌上說道：不要被房地產目前光鮮亮麗的外表迷惑，業內有經濟遠見的人幾乎都已經將手中的房產套現或轉移到其他產業。也不要想著國外的樓市是不是更好，其實國外的坑更大，維權也更加的麻煩。

最近，房地產似乎已經成為了「地球公害」，世界各地的城市居民都會抱怨房價太高。全世界的這些城市的房價的泡沫最有可能先破滅，有六個城市進入候選名單：

不僅僅是中國，外國的房地產行業也是如火如荼，房地產似乎已經成為人們的「心頭大患」，世界各地的人都表示房價過高，也有不少的經濟學家公開表示房地產現在的確是泡沫充斥，老古分析了全球各大城市的房價，如果要擠泡沫，這六個城市必然是全球首當其衝的，有投資房產的各位不妨關注。

4.印度：孟買

在這四個選項中，印度是最像中國的：龐大的人口基數，與中國一樣因為高速發展的經濟被列為金磚國家之一。

說說孟買的房價，某小區1978年的高檔公寓房，價值60萬盧比（約10萬人民幣），現在的市價約為3億6千萬盧比（約為6000萬人民幣），漲幅高達60000%，年漲幅高達15%，雖然不如中國一線城市北上廣深，但是也成績斐然。

高房價催生了中國的「蟻婚」，「蝸居」，「裸婚」等新興詞語，然而印度人民面對的確實更加殘酷的現實——貧民窟。

這是位於印度新德里的貧民窟，這裡大約有300萬貧民，他們的月收入普遍在1000人民幣以下，另外還有接近1500萬月收入3000以下的中產階級，這群人在印度是很難買起房子的。

從經濟方面看，其實印度更像2009年的中國，處處遊盪著地產項目，但是又受到國際金融的影響陷入停滯，留下一地爛尾樓。

3.美國：西雅圖

西雅圖，1995年被評為全美最佳居住地，1996倍評為最佳生活工作城市，1998年被評為全美生活質量最高城市。

偌大的名氣給西雅圖帶來了繁榮和名氣，也吸引了眾多遷移人口，2016年成為全美人口增長率最高城市。大量的人口湧入自然抬高了城市房價。據統計，西雅圖的房價已經高速增長7年，並且蟬聯了全美最熱房屋城市9個月。

2.紐西蘭：奧克蘭

國際貨幣基金組織已經明確發布公告該城市房價已經陷入泡沫期，國際投行高盛也表示，奧克蘭在未來的2年內泡沫破滅，房價暴跌的幾率高達40%。

1.澳大利亞：悉尼

作為華人比較青睞的海外資產置業地，澳大利亞在這些年接受了不少中國投資者的紅利。澳大利亞的地理位置以及澳大利亞央行較為寬鬆的貨幣政策吸引了不少「投資客」的注意。據不完全分析，澳大利亞今年70%的房地產購買者是華人。導致的結果就是悉尼的房價自2009年已經飆漲127%，年收入十四萬澳幣的中產家庭不是買不起房子，是已經租不起房子了！

隨著房地產行業的情緒冷卻，大批中國資金撤出，澳大利亞房價會怎麼走不用腦子幾乎都能想像了。

澳大利亞央行門外的馬丁廣場住滿了人

說到底，全球人民都開始面對這同一問題：房價太大，收入太低！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！