炒房者慌了!樓市調控繼續升級,接盤者作鳥獸散!
多年來,無數血的事實早已證明,中國房地產市場是一個政策市,這才是房價走勢的真正脈搏,也是不崩盤的根本原因。客觀事實擺在面前,相關披露顯示管理層所得占房價的6成左右。
然而,自2016年「930」新政後,樓市調控已成主基調,各種重要會議反覆強調房地產的平穩發展,對2018年及以後房地產市場有著深遠影響。尤其是「房住不炒」提出,「房地產長效機制建立」,以及租房市場的開闢,都是力促整個房地產行業進入休養生息狀態,說難聽點,購買力下降,待割韭菜沒了。
業內人士分析認為,進入2018年,樓市的變化依舊不斷,同時也給剛需帶來了不少的驚喜,至少房價沒有像過去一樣一直瘋漲。值得警惕的是市場預期的變化,此前很多人一直不願承認樓市有泡沫,隨著樓市調控持續,各種問題終究會曝露出來,到底有多少水份終究會大白於天下。
現在,以往不可一世的炒房者已經慌了,生存空間持續壓縮。一二線城市「凍房」力度空前,別說炒房了,就連剛需買房、換房都變得非常困難。至於三四線及以下城市,本地人基本上都已經有了住房,買房動力已經打折扣,更何況現在的房子價格已經過高,即使投資,還貸壓力也讓不少人望而卻步。
不得不說,表面上看,很多人所持有的房產價值都在上升,可就是沒有辦法變現離場,完全是有價無市狀態,未來可能出現的情況是房價僵持,買房的想更便宜,賣的又不肯虧,反而真實價值不斷走低。
總之,樓市接盤者已經作鳥獸散,別看新房市場搶的歡,看的是龐大存量房市場。尤其是三四線城市,未來分化會非常嚴重,房價漲跌還要看當地經濟和就業好壞,但基本上都沒啥投資價值了。
※別以為房價不會跌!一旦預期消亡,持續下跌十年是有可能的!
※房價下降阻力浮出水面,樓市已經變味兒!
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