又一個城市不行了！暴跌73％，炒房客在劫難逃了！
九點半導語
逼近三月，調控之聲，仍然沒有變化。在這次兩會上，很多人談論的一項重點，仍是樓市調控政策！在兩會之前，已經有一些城市開始撐不住了，可以斷定，炒房客原來憧憬的，2018年樓市調控會放鬆的判斷，基本破滅了！
樓市黃金時期已過
如今，環京樓市大變天，最具代表性的是燕郊，價格可以用腰斬來形容，關鍵是房價即使下跌一半也賣不出去。由於市場冷淡，二手房業主對客戶的付款方式也不再挑。
其實，慘淡的不只是環京地區，在調控最為嚴厲的2017年一整年中，安徽合肥的樓市成交量出現了暴跌現象。
2017年，合肥九區的商品住宅成交量僅為19898套，同2016年同期相比，減少了55998套，同比暴跌達到了73%。
而曾經領跑全國的廈門房價，在早早透支了上漲潛力之後，現在已經出現了回調。11月，廈門1200個小區里，有711個房價在下降，佔比達59%，房價從30萬下跌100萬不等，有的房源甚至低於市場價掛牌。
比較有先見之明的要屬三亞了，前段時間三亞出台了一個新房降價幅度不得超過備案價格20%的規定，這其實是對房價下跌的一個保護價格，但也深刻反映了地方政府對房價大幅下跌的擔心！
兩會之聲，讓炒房者欲哭無淚！
這次兩會提到了許多關於樓市的重要內容，簡單歸納下：
1、房地產稅要來了，基本確定時間為2020年，大眾點的說法是將對三套房以上的人收取該稅。
2、政府報告強調，要搞好租購併舉。
3、「鎖樓」或者說「凍樓」或將持續。海南省委書記劉賜貴就透露了一個重要信息。他說：過去，在中國，只要有錢有買房資格就可以想買多少就能買多少，而現在這樣的「待遇」恐怕不見了。
炒房者和開發商們一直存在僥倖心理，覺得熬過黑暗，黎明馬上就要來了。誰知道，2018年樓市政策不但沒放鬆，反而只緊不松，活生生的把人熬死在黑暗中！
現在，那些製作各種假資料騙取購房資格，使用首付貸、過橋貸、抵押貸等各種加槓桿手段的炒房客，已經遇到了市場利率一路走高、供房成本大幅增加的尷尬局面。想賣掉房子，政府在限售；想抵押給銀行，此路也不通了。
真是身後有餘忘縮手，眼前無路想回頭。
今年，一大批房企將倒閉！
現在合肥的一些開發商，正面臨之前高地價帶來的苦果，為了緩解資金壓力，已經是在貼著成本賣，並且在供給大量增加、需求量逐漸減少的情況下，已經是在逼著開發商走投無路，沒辦法，就只能選擇低價開盤跑量，而如果房價不降的話，賣一年也賣不完。
去年，「中國地產100強企業」之一的深圳奧宸地產，因為欠薪3000萬元，資金鏈斷裂，老闆去向不明。這家96年就創立的房企的倒閉，只是開始而已，之後還有很多中小開發商也陸續倒閉著。
最近，一份股份銀行的通知被瘋傳，更加逼瘋了一堆中小房企，通知說的是暫停受理房地產行業新增授信業務。
簡單來說，就是暫停為房地產企業「供血」了。
這家銀行後來被確認是恆豐銀行。
其實收緊房地產信貸的銀行並不止恆豐銀行這一家，很多銀行內部人士紛紛透露，現在對房地產的融資已經收緊或暫停。
監管層一直都在對銀行業為房地產行業的加槓桿行為施加壓力。去年12月召開的中央經濟工作會議特別指出：要促進金融和房地產內部的良性循環。
我們都知道，房地產企業是有名的高負債率行業。
正是有了銀行的供血後，房地產企業才能在競拍土地時毫無負擔的創造一個個地王，不斷吹大樓市泡沫，最後讓購房者買單。
所以暫停授信真的是遏制住了房地產企業的命脈，很多實力不夠，資金儲備不足的企業一命嗚呼都有可能。
房價嚴重虛高的城市很危險！
房價虛高的現狀顯然不適合社會的發展，必須控制！實體經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！
什麼叫虛高？有的人覺得「我買不起的房子」就是虛高的房價，其實不是。
像北京上海深圳，源源不斷地人在流入，永遠有人會買它的房。但像燕郊這些地方，打著「離北京近」的名號瘋狂炒作，但會有多少北京上班族真會把房子買在這呢？每天擠個公交，路上浪費好幾個小時，在北京當苦工么？
再比如其他某些城市，人源源不斷地在流出，拿什麼去支撐暴漲的房價？
房價嚴重虛假地區的樓市，天空烏雲密布，驚雷一觸即發。
可以斷言，本輪樓市調整的大趨勢已經確立！中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！
來源：九點半財經
版權歸本號所有，如需轉載，請聯繫後台
TAG:九點半財經 |