任澤平說：「2018年炒股2019年買房！」到底靠不靠譜？

任澤平在2017年底高薪轉戰任職恆大集團首席經濟學家（副總裁級）兼恆大經濟研究院院長後，對房地產的走勢也發表了自己的觀點：「2018年炒有基本面的股票，2019年、2020年買人口流入地方的房子。」對此，你們怎麼看？

任澤平在金融圈非常有名氣，可以說是一個「知行合一」的投資分析師，因「神一樣的預測」讓他名利雙收。估計這也是恆大願意高薪聘請他的重要原因吧。下面我們一起分析任澤平「2018年炒股2019年買房！」這句話的意思。

為什麼任澤平認為2018年適合炒股？

在2018年，「房住不炒，建立長效機制」將會成為房地產政策的總方針。這也反映出2018年的樓市政策預計還是處於收緊狀態，也就是說限購、限售、限貸等調控仍不會放鬆。所謂看樓市行情就是「短期看政策、中期看土地，長期看人口」，一旦樓市調控不放鬆，那麼房價出現暴漲的幾率就會非常低，微漲微跌將會是常態。因此2018年就可能不適合再做房產投資。

而房地產投資和股市投資往往都是此消彼長，當大多數炒房客撤資房地產時，估計就會有大部分資金流入股市。世人都知股市風險大，不像炒房那麼穩妥，所以任澤平認為在2018年投資股市時，「A股的環境要變，必須講基本面」，2018年的消費周期金融是真成長，先進位造都為投資者帶來了豐厚的回報。

為什麼任澤平認為2019年、2020年適合買人口流入地方的房子？

任澤平認為，做房產投資首先要了解房地產政策，並且不要拿單一的因素來預測房價走向，例如以前很多人就認為人口老齡化了，房價漲不動了，但是事實是人口老齡化都說了這麼多年了，房價卻一直在上漲。所以要綜合預測房地產走向，要結合樓市政策、市場需求、土地供應、人口流動、人口分析（出生率、老齡化等）、城鄉建設、金融環境等多個因素。

人口流入大、流出少的城市的房地產一般更具有潛力，房屋升值空間大，所以在2019年、2020年買人口流入地方的房子無疑是購房者資產保值或者升值的好選擇。

此外，任澤平還認為房地產有區域屬性，房子最重要的是地段。一二線城市的房地產行情和三四線的房地產行情是不同的，甚至同一個城市不同區域的房地產行情也是不同的。

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