印度樓市暴漲後正在進入臨界點，在印度買房能賺到錢嗎？

在印度，你通常能夠看到一種獨特的景象——貧民窟與豪宅區嚴密相連，印度超13億的人口基數紅利無疑對投資者有著致命的吸引。

印度總理莫迪在上任以來也從未掩飾對保障房的熱愛，自推出的「人人有屋住計劃」以來，引來了大量包括中國企業在內的國外資本的競相湧入。印度經濟的快速增長預期，意味著在單位時間、單位土地內所產生的經濟增加值將增多，這也是外界看好印度不動產市場的內核。

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印度金融之都孟買已經變成了印度房地產最繁榮的前沿城市，就像我們所熟悉的一些熱門城市一樣。不過，鑒於印度目前房屋庫存仍在高水平，在商品和服務稅(GST)大幅增加的背景下，隨著全球資金偏緊買家購房需求放緩，印度房價可能會出現進一步下跌，而印度人普遍喜歡用現金交易房產，廢鈔令也讓樓市應聲「中槍」，緊接著，又出台了嚴格的房地產法修訂案，換句話說，對於印度開發商而言，2017年將是載入史冊的一年，這一年，印度房地產市場或被永久地改變了。在印度樓市歷史上，從來沒有哪一年在這麼短的時間內經歷了這麼多重大事件。

據萊坊房地產研究（Knight Frank）1月份發布的報告顯示，2017年，孟買居民住宅加權平均價格跌了5%。對於這個僅次於首都新德里的印度人口第二多城市來說，這也是常年生活在印度金融中心孟買的人們第一次親眼見證了房價下跌。

事實上，不只是孟買，印度房地產市場整體上都出現了跌價勢頭。這是多年以來第一次出現這種現象。萊坊表示，印度城市住宅加權均價去年同比下跌了3%。第九大城市浦那（Pune ）去年的房價跌幅最狠，達到了7%。印度首都轄區房價跌了2%，不過，那些像中國那樣準備去庫存的城市房價則出現上漲。

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讀者朋友們都明白，如果房價下跌，那麼開發商向市場推出新房的積極性也就不再那麼活躍了。據萊坊報告，2017年全年，印度上市的新房共計103570棟，同比大跌41%，比2010年巔峰時期的48萬棟少了78%。其中，印度首都轄區新房供應減幅最大，達到了56%。

印度房地產行業的分析師Ritika Mankar Mukherjee認為，2018年印度的房價依然疲軟，隨著印度對非法經濟的打擊，估計會有更多的中小房地產企業破產，這些公司會出售部分房地產資產來償還債務。預計土地價格將從2018年3月開始下跌，隨著土地價格的下跌，印度房地產開發商在2019年和2020年會推出更廉價的房產。在印度這個奇葩的、貧民窟與豪華住宅區緊密相連的國家，這裡的「無家可歸者」可能很快將成為下一個更有力的經濟增長驅動者，對投資者來說，或許正在進入一個臨界博弈點。

一名印度窮人從印度孟德里的郊區的住宅旁經過 / 圖片來源Daily Mail

根據中國商務部設立的印度品牌股權基金數據，到2020年，印度房地產市場規模將達到1800億美元。信息技術產業、零售和電商等發展，估計印度市場對商業房產的需求在大幅增長。此外，印度城市化率很低，截至2016年末，城市化率僅33.1%左右，從世界城市發展的經驗看，當城市化水平達到30%時，城市化進程將是一個相對快速發展的時期，一個超過13億人口的大國，如此低的城市化率與較高經濟增速聯繫在一起，在印度買房能賺到錢嗎？隨著印度諸多經濟問題的滋生，短期內也不太可能成為全球強國，但印度未來會持續呈現上升趨勢，投資者要想進入印度房地產市場，除了需要時刻保持警惕心外，還應更了解它，把風險降到最低。（完）

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