倫敦房價自由落體！以近十年來最大速度下跌

脫歐公投以來，英國樓市一直受到增長放緩和通脹加速的打擊，而英國央行也表明需要繼續提高利率。據外媒報道，倫敦房價出現近十年前經濟衰退最嚴重時期以來的最快跌速，最貴區域的跌幅最大。

英國地產數據分析公司Acadata本周一(3月12日)公布的調查結果稱，倫敦房價正以金融危機以來最快的速度下跌。Acadata的報告顯示，英國首都——倫敦1月份平均房價為593,396英鎊，同比下跌2.6%，跌幅為2009年8月以來最大。

倫敦西南部的旺茲沃思區(Wandsworth)表現最差，房價環比下跌2.5%，同比下跌14.9%。薩瑟克區(Southwark)房價也比去年同期下跌了12.2%。

Acadata的報告與其它房價指數類似，顯示出倫敦房價的持續下跌。

倫敦房價有多貴？

據《今日華聞》報道，英國房產中介Zoopla在2月22日發布了英國十大城市房產總值的排行榜，倫敦房地產市場現在的總價已經超過1.5萬億。去年一年增長了1.54%，成為英國唯一一個房產總價超過1萬億的城市。

儘管在過去一年裡，倫敦房價增長放緩，但其總價依然是英國房價排名第二到第十的九大城市房產價值總和的一倍，這九個城市依次為布里斯托、格拉斯哥、伯明翰、曼徹斯特、愛丁堡、諾丁漢、雷丁、利茲和謝菲爾德。

在Zoopla公布的英國十大城市房產總值排行鎊里，排名第二的布里斯托房產總值為1150億英鎊。

倫敦發布海外買家限購令！

2018年2月，倫敦市長薩迪克·汗(Sadiq Khan)宣布推出首個給予倫敦和英國本地買家絕對優先權的購房政策——「買房優先權計劃」(First dibs)，對於35萬英鎊以下的房產，將向海外買家設立三個月限售期。

在聲明中，市長表示，倫敦地區價格低於35萬英鎊的新房將優先出售給倫敦和英國當地購房者，以倫敦居民、英國居民、海外購買者的順序開放售賣。

對於倫敦所有低於35萬英鎊的新房，市長要求開發商在銷售時，第一個月僅允許倫敦居民購買，後兩個月將購買權擴大到英國居民，海外投資者在新房發布三個月後才能入手。

另外值得注意的是，「買房優先權計劃」(First Dibs)針對的是「居民」而不是「公民」，這意味著，只要你生活在英國，在這裡學習或工作，不論國籍如何，都可以被視為「居民」。

目前這條針對海外買家的限購令還沒正式生效，但倫敦市長辦公室透露，最早將於2018年夏天開始執行這一政策。

更鷹派的央行

英國央行2月9日稱，鑒於全球經濟增速加快，該央行預計將較去年預期的速度更快地加息。這則聲明有可能強化該央行或在幾個月內再次加息的預期。同時還將今年英國經濟增長預期從去年11月預計的1.5%上調至1.7%，這一預期的上調主要是反映全球經濟回暖的大趨勢。

英國央行行長Mark Carney在向英國財政大臣Philip Hammond解釋該央行決定的信中稱，如果未來經濟形勢大體符合預期，或許有必要較早地收緊貨幣政策，收緊的幅度也有必要更大。

在2月21日向英國國會財政委員會作證時，卡尼堅持使用本月早些時候發布的通脹報告中的文字，並重申貨幣政策委員會認為利率需要比此前預期的更早、更大幅度上漲。

英國央行越來約鷹派的表述對未來的英國房地產無疑是雪上加霜。

英國房價持續下跌

英國房價指數(同比)

據英國《衛報》報道，最新數據顯示，在英國脫歐公投的影響下，曾經一度處於英國房地產業最繁榮的倫敦地區房價在過去的一年中已經下跌高達15%。

英國哈里法克斯銀行(Halifax)上周公布的數據也顯示出，英國房價年增長率已降至1.8%，為近5年來的最低水平。

英國一家大型房屋中介機構Your Move的數據表明，包括克拉珀姆、巴勒姆和普特尼在內的倫敦西南部旺茲沃思區的平均房價在過去的12個月中下降了15%。2017年1月，旺茲沃思地區的平均房價穩定在80.5萬英鎊，然而一年多後，現在的房價已經跌至68.5萬英鎊，下跌超過12萬英鎊。

不僅如此，倫敦其他區的房價水平同樣出現了大幅下跌。在過去一年中，倫敦南部薩瑟克區的平均房價已經從66.6萬英鎊跌至58.5萬英鎊；而倫敦北部的伊斯靈頓地區，一套房子的平均價格已經從最初的75萬英鎊下跌到68.4萬英鎊。

Your Move房屋中介機構表示，這是自2009年8月以來倫敦房價下跌最劇烈的一次，而上一次房價大跌是與2008年至2009年的銀行業次貸危機有關。

自去年5月份以來，英國房價的同比增長率已經連續八個月下降。而在2012年至2016年期間英國房價增速都在持續上升。過去六年來增速的最高點出現在2014年8月份，並在2016年2月份再次出現增速9%的小高點。

但自這之後英國房價增速整體處於下降趨勢，除去2017年2月至5月的小幅反彈，5月後房價就一直呈加速下跌趨勢。這不得不讓人聯想到6月份脫歐事件所帶來的持續影響。

分析師預計，2016年英國脫歐公投之後，英鎊貶值導致了家庭消費成本的上升，削弱了家庭預算，同時英國對出租房屋的新規定也給消費者貸款購房帶來了壓力。

房地產網站運營商Rightmove表示，經濟和政治上的不確定性往往會對資本造成很大的壓力。2018年倫敦的房價可能會再下跌2%。

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