手裡沒有錢還不想出三環怎麼辦？看這裡！

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上周末開盤的項目僅有名門翠園和華南城中原兩個，名門翠園作為北三環片區的明星樓盤，3月10日共推出房源316套，很快就以15000-16300元/㎡的毛坯價清盤。都說居住向北，可是這樣的價格對剛需來說哪裡還有資格去北區呢？相比東區三萬左右的均價，是不是可以說不差錢的往東，有錢的往北了呢？

按照目前鄭州的房價，縱觀三環內或許也就二七老城區這裡價格相對較低一些了，再加上老城區的配套，現在的二七老城區或許是三環黨們最後可以選擇的地方了。今天二少就挑出三個二七老城區的標誌性項目給大家簡單分析下，看是否有適合你的「菜」。

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在開始的時候二七區作為鄭州的主城區之一，因為最突出的是商業和醫療，再加上住宅沒有什麼特色亮點，相比其他幾個老城區這裡一度被大家認為「髒亂差」。然後受鄭州「東擴北移」發展戰略影響，偏居鄭州西南一隅的二七區發展相對緩慢，很快這裡也就成為了所謂的房價窪地。

目前二七老城區的發展方向主要包括二七特色商業區、高端醫療服務區兩個板塊，加快有機更新，以文化、時尚、商貿、電子商務、醫療服務等高端業態，實現存量提檔升級、增量高位起步，激發主城區活力。

區域內優點很明顯，屬於老城區，各式教育、商業配套完善成熟；涵蓋多條公交、地鐵線路，交通便捷；老城區生活氛圍濃厚。而缺點就是密度較高，居住舒適度低；目前區域內優質的住宅資源很少，可供挑選範圍小。下面二少分別給大家簡單分析下亞星盛世·雅居後期地塊、錦美南華府和名門橙邦三個項目。

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亞星盛世·雅居後期地塊

點評：1、亞星集團作為鄭州的西南王，在1993年成立於鄭州市上街區，從二七到鄭州，亞星紮根西南很快成為二七區開發面積最大的地產商。發展這麼多年實力是有的，凡是口碑卻直線下降，維權事件也是不斷。

2、該地塊面積52畝，建築面積192631.08㎡，商業面積5964.52㎡。其中總共規划了5棟高層，和一個幼兒園。綠地率30.2%，停車位共1212個，其中地上20個，地下1192個。

3、交通方面項目西邊有嵩山路、北邊有長江路、東邊是大學路、南邊是南三環，規劃的地鐵9號線看目前的情況還是要等一等了。旁邊的淮南街、興華南街都是雙向兩車道，鄭航北路為雙向四車道，本來就不寬的道路，再加上周邊幾個小學和中學相信早上上班期間會堵的讓你懷疑人生。

4、商業方面該地塊北邊的前期雅居項目已經入住，底商也差不多已經起來。長江路和興化南街交匯處有一個丹尼斯百貨，再加上自身規劃的小部分商業基本的生活需求是可以滿足的。二七萬達到這裡的直線距離大概1公里左右。

5、教育方面鄭州市七十四中和九十二中就在項目門口，周邊還有長江西路小學、鄭州啟思中學、二七區興華小學等。

6、項目沒有做到人車分流，容積率也較高，整體的居住舒適度不高，並且周邊還有高壓線，後期也是個問題。

7、目前該項目主要有3A、3D兩種戶型，戶型整體來說設計的還行，其中3A戶型的兩個次卧採光會差一些。

錦美南華府二期

點評：1、開發商錦美置業為本土小開發商，實力較小，但是不管怎麼樣一期項目做的還可以，起碼沒有爛尾。據說一期項目規劃的700多套房源基本上都由鄭飛集團職工團購消化，目前二期現房在售，整體均價13600元/㎡。

2、二期佔地17畝左右，總建築面積81452.7㎡，規划了3棟高層，還有部分底商。項目的外立面還是比較有個性的，呈弧形，再加上桔色白色相間，給人很強的現代感，洋氣。但正是因為這種設計導致其戶型很差，利用率不高。

3、周邊環境給人的感覺比較擁擠，雙向兩車道的小路再加上兩邊停的一些車輛，相信後期項目入住之後也是少不了擁堵。

4、商業配套方面項目在二七萬達商圈輻射範圍內，自身配套有底商，以及淮南街一側的商鋪，滿足日常生活需求是沒問題的。

5、教育方面簽約了二七區最好的小學隴西小學，這一點還是很不錯的，相信會吸引不少注重教育的剛需客戶。

6、該項目不僅容積率很高，梯戶比也是一樣「出眾」，2梯6戶再加上30多層的層高，毫無居住舒適度可言。

名門橙邦

點評：1、名門橙邦的信息目前不多，售樓部現在仍然沒有對外開放。對於該項目之前傳出過各種小道消息，但是隨著翠園的不斷進展，希望該項目儘快有所動靜，不要辜負大家的期待。

2、橙邦是張魏寨、孫八寨、老代庄城改項目，少不了大量的安置房，也許這也是項目遲遲沒有動靜的原因之一吧。

3、項目整體佔地面積2600多畝，但是除去城改安置地塊，可供開發的住宅用地差不多有800餘畝，其中一期地塊規劃6棟高層，部分樓棟有底商。

4、項目最大的優勢或許就是位置了，二環邊，並且更靠近5號線，出門就是BRT。旁邊緊鄰二七萬達廣場，鄭州航院，西側對面還有世紀聯華超市。

5、橙邦除了位置另外一個特點就是40-41層的超高層，再加上5.9的容積率，同樣居住舒適度會較差。

6、項目地塊較為分散，再加上體量大，開發周期長，以及大體量的安置房，這些都很考驗開發商的資金實力。

總結

總體來說三個項目很符合二七老城區住宅的特點，高容積率，居住舒適度差。

其中亞星盛世雅居後期地塊開發商雖然號稱西南王，但是維權事件不斷，項目周邊還有高壓線。但是爛尾的可能性較小，並且戶型相對來說還可以。

錦美南華府開發商較小，最大的問題就是戶型太差，但是簽約的二七區最好的小學隴西小學，在教育這塊還是不錯的。

名門橙邦在三個項目中檔次稍微高一些，位置也更好，周邊配套齊全，但是奈何項目進度太慢，充滿了不確定性。

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