把脈租賃市場，真能讓房價下跌還是我們的異想天開？

一道「租購同權」，發展租賃市場的政策，讓大家又看到了希望，發現了一片新的藍海。有人預測，在新的租賃政策推動下，我們的市場份額將達到幾萬億，讓無數的商家看到了希望。這不，市場上以租賃為業務的平台機構如雨後春筍般的湧現。前有老牌鏈家、58同城等平台機構，現有自如、蛋殼公寓、小豬短租等等新冒出來的租賃平台。

當然，我們發展租賃市場並不僅僅是為了帶動這個行業的發展，更重要的是滿足住房需求，使得現在高漲的房價得到有效的控制，更進一步的講就是讓房價下跌。但是，這個讓我們歡呼的新政策，真的會如我們想像的那樣真的讓房價下跌下來嗎？或者說這只是我們的一廂情願？

首先，從經濟學的角度講，市場的價格漲跌都是由市場的供求比決定的。那我們再來看，發展租賃市場，確實會在一定程度上增加市場住房的供應量，也能夠滿足很多年輕人在大城市安居樂業的夢想。但是，他們現在追求的僅僅是租房的夢想嗎？我想大多數人還是會具有一個買房的夢。所以，短時間的租房市場並不會對房價形成一定的影響，可能會給高速上漲的房價一定的壓力，但是要靠租房市場讓房價下跌不切實際。

其次就是對住房的預期心理，現在你去問有多少人會去租房過一輩子？在中國，有房才有家的觀念已經深入骨髓，想在短期培養大家以租代買真的太難了，買房這個事情，既是普遍的人性，也是正常的經濟理性，短期內根本無法扭轉這個趨勢。也許再過個十年八年的，等那些年輕人認為租房也是一種很酷、很舒服的行為時候，加上一個完善的租房市場，那時房價才會回調。

第三，房價上漲的心理預期在作怪，如果房價還是處於一直上漲的狀態，就會有更多的人轉向買房市場。因為大家都不想被市場拋棄，一個人因為買房賺到了，就會帶動更多的人買房。所以不是要通過租賃市場去抑制房價，而是要通過抑制房價來發展租賃市場。也許我們市場的作用力和反作用力都高反了。國外租賃制度好，就是因為房價上漲緩慢。

第四，大量供應租房市場，而買房市場供應減少，會不會再次推動買房市場的房價上漲？租房市場目前都是以存量房或者舊廠房進行改造在對外進行出租，未來肯定會增加租賃市場的土地供應。而且現在已經有城市開始供應純租賃用房用地了，比如北京和深圳。但是小編有一個擔憂就是當租房市場的房子供應多了，但是買房市場的房子少了，而買房市場的需求卻沒有減少，那房價是不是會更加的高呢？

第五，「租購同權」下的租房市場，更進一步的推動了房租的上漲，讓不少租房的人也開始轉向了購房市場。政策是好的，但是監管卻還沒有做到位。造成了現在很多地方租金上漲，租房市場亂象叢生。讓很多本想租房的人，也開始轉向購房市場了。

所以，這就是目前租房市場發展的現狀。一個非常具有潛力的市場，但是短期對房價的影響卻有限。其實這也是一個市場與成千上萬的消費者一個博弈的過程，當消費者接受了這個市場，那就會對房價會有影響，如果不接受的話那就很難有所作為，所以這是一個非常難判斷的事情，只能做方向性的預測。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！