恆大降價——樓市降價潮序幕拉開！

作者：夏潔

進入2018，房企開啟了驚天大逃殺！恆大打響2018新春降價第一槍！今年2月份，恆大地產施行所有樓盤享基礎優惠88折，部分項目還推出特價房。除優惠外對於不同的付款方式還將推出折扣，例如3個月內付清全款享受96折，一年內付清全款享受98折，商業貸款或公積金貸款付款享97折，還有一些商鋪甚至是7折就出售。照這個打折力度，原價100萬的房子最高打完折是76萬，足足減少了24萬的購房成本。而且恆大的員工都背上指標要下載恆大自營的app，要帶人去所屬的樓盤看房子！

恆大此舉更是引發了蝴蝶效應，如此大的打折力度使得其他房地產業紛紛緊跟步伐，開發商中流傳這樣一句話，「降價不一定活，但不降價就一定死得快。」為了擴大銷售，各房地產不得不大力開展優惠措施。

這對於有剛需的群眾來說或許是個緊張而難得的利好時機，持幣觀望或大舉跟進成為決定未來幸福生活的重大選擇。而對於即便沒有買房剛需的民眾也仍十分關注房地產走向，波動的房價令群眾紛紛猜測房地產市場是否將如馬雲所預言的一般走向「白菜價」。

房價的下跌意味著老百姓對於美好生活的投資成本將縮減，生活也能騰出更大的空間容納形形色色的消費樂趣。試想，倘若房價一直居高不下，普通家庭肩負上高額的房貸壓力之後，若不捉襟見肘也得處處盤點精打細算，哪裡還有心思和資本去享受生活樂趣和升級消費。

一、房價下跌的背後

而人們所暢想盼望的美好生活，其背後卻錯綜複雜，難以掌控。房價下跌受諸多方面的影響。

融創中國董事長提出：房地產行業分成兩塊，一塊是投資，一塊是蓋房子，投錯了蓋什麼房子都虧錢，投對了，你地買對了蓋什麼房子都掙錢。可見，地皮在房地產業中起著關鍵作用。而隨著房地產開發商越來越多，導致地皮越來越貴。拿地難、拿地貴已經成了牽制企業發展的重要因素。為了搶佔買地先機，房地產公司通過降價售房來回籠資金，也是一個應對策略。

同時，國家的政策調控為房價下落作出了貢獻。自2017調控出台以後，房地產業進入有史以來最嚴格的調控政策:限購、限貸、限價、限售等諸多措施，有效遏制房地產的泡沫化。政府在房地產方面的舉措向來小心翼翼，如履薄冰。因其不僅關係房地產本身問題，更關係著社會民眾的生活水平。老百姓對於市場經濟和房地產泡沫無能為力望而生嘆之時，只能寄希望於政府的調控和整頓，因此房地產政策細微變化都將引來廣泛的社會熱議。政府作為一隻「有形的手」，也在努力托舉起民眾的幸福生活。

但是恆大房價的下跌是否就能確定市場就此拐彎轉向了呢？恆大官方表示，此次降價從2月1日到2月28日為止，並非全年有效。2月份相對於房產市場而言屬於淡季，買房看房的人寥寥無幾，因此在這個時間段內選擇降價，很大程度上是為了吸引客流，在淡季中擴大銷量。在恆大發布的廣告中也可以看到，參與恆大降價的只是部分城市的樓盤，並非全部。對於一線城市的熱門樓盤而言，恆大並沒有降價的計劃。此次降價也是提振部分城市非熱門樓盤的銷售業績而做出的企業決策。

可見，降價在很大程度上是來自於企業的營銷策略，過分的悲觀或樂觀顯然無益，孫宏斌提出：「房地產這個行業我感覺絕對不存在大幅上漲的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今後五年都是波動的，甚至是十年里，都是在波動裡面，在波動向上。」

安居樂業是百姓對於美好生活的基本設想，但「住有所居，安宜其居」在當代已是個不易的命題，觀望或跟進，民眾還是需要抓住時機，量力而行。

二、守候房地產的理性回歸

房子現在大概成為人們一提起來就要皺眉苦笑的話題。衣食住行是老百姓的基本需求，衣食行尚可潦潦解決，而一屋之瓦竟已遙不可及，望而生畏。

多少人感嘆道，我只是想有個家，一個有房子的家。經調查發現，越來越多的人認為有房比有錢更有安全感。去年大熱的《歡樂頌》中的樊勝美，更是將人生目標和婚姻目標定於一套房子，這幾乎成了她生命最重要的依靠。

房子不僅僅是遮風避雨的磚瓦，甚至成為生活尊嚴的基本需求。房子成為結婚的剛性配置，成為漂泊者遙不可及的夢想，卻也成為房地產業攫取巨利的籌碼。房價的下跌讓人們似乎看到了買房的一點曙光，但美好生活尚不能一蹴而就。老百姓從望而卻步，到欣然入住，仍然需要等待房地產回歸它的理性。我們的等待，需要耐心，也需要信心。而政府的有效調控，市場的規範調節，以及民眾的理智態度，都將成為房地產的鎮定劑。

由恆大拉開的樓市降價潮序幕，預計將會有越來越多的開發商加入大隊伍之中，嚴格的樓市調控政策讓瘋狂膨脹的房地產市場逐漸回歸到了冷靜狀態，而房地產的落地之行仍然需要政府、企業各方面的不懈守護，其理性回歸，也將更加需要社會民眾的理智迎接。

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