美國 30 年固定按揭利率上漲至 4.28％，創新高

來源：Zillow (ID:Zillow _ China)

截至 1 月最後一周，Zillow 平台上的基礎 30 年固定按揭利率在一周內上漲了 10 個基點，這已經是連續第二周出現這樣的漲幅。假設一位優級貸款人以 0.8 的貸款價值比辦理按揭貸款 [1][2]，其適用的按揭利率截至 1 月 31 日已經上漲到 4.06%，這是 2017 年 3 月以來最高水平。在過去 13 個月中，只有七天的按揭利率高於這一水平。

[1]優級貸款人：Prime borrower，指信用較好的貸款人，具體分數根據不同貸款方的規定有一定差異。

[2]貸款價值比：Loan-to-value ratio（LTV），貸款金額與抵押品價值的比例（本文中為房屋價值）。

2018 年 1 月按揭利率走勢

2017 年最後一個月，按揭利率上漲了 30 個基點。市場已經形成了清晰的認知：經濟數據顯示美國的勞動力市場景氣、消費支出不斷增加、工資上漲穩定且國內需求持續上升。這些都證實了美國經濟的發展潛力，而這樣的經濟前景遲早會將按揭利率推到更高點。與此同時，其他國家的經濟發展也一片大好，歐洲和日本的經濟發展都達到至少近十年來的峰值。

除了經濟發展的因素以外，對財政赤字的預期也會進一步推高利率。美國財政部在 1 月最後一周上調了 2018 年初預期發行的國債規模，為市場提供了有關長期融資基準預期需求的詳細信息。正如預期，聯邦公開市場委員會在 1 月31 日宣布維持利率不變，這也是美聯儲主席耶倫在任期內的最後聲明，但圍繞利率展望的措辭選擇略偏鷹派作風（偏激進）。

1 月底至 2 月底近一個月期間，按揭利率繼續上揚。截至 2 月21 日，利率進一步上漲至 4.28%。

2018 年 1 月底到 2 月底按揭利率走勢

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