水很深！買豪宅碰上「敏感土地」，華人業主要付巨額罰款！

日前，奧克蘭高等法院作出裁決，判定Glendowie一棟山頂豪宅的多名華人前業主違規交易，合共罰款84.7萬紐幣。這些華人業主們被罰的原因，是轉手交易該物業前未能滿足新西蘭海外投資法（Overseas Investment Act）的規定。

根據紐西蘭海外投資法，唐文兵（音譯Wenbing Tang）被定義為海外人士，他於2013年購買了此物業。隨後唐文兵將此物業轉給了另三位華人，後者再賣掉此物業時賺了100多萬紐幣。

紐西蘭土地信息管理局（LINZ）透露，不論是第一次還是第二次交易，都沒有通過海外投資法的批准程序。海外投資辦公室（OIO）負責政策和海外投資的副執行長 Lisa Barrett說到：「高等法院的判決及時提醒海外人士，如果想在紐西蘭購買敏感土地，必須獲得海外投資法的同意。法官Lang說到，被告應該知道在紐西蘭購買房產時的限制。」

該判決表示，2013年6月，唐以513萬紐幣的價格簽署購買協議，購買了位於679 Riddell Road, Glendowie的物業。公開信息顯示，這棟物業位於奧克蘭Glendowie靠海的高處，總佔地面積約4500平方米。根據海外投資法的規定，面積超過0.4公頃的敏感土地交易，需要得到海外投資辦公室的批准。

有關海外人士在紐西蘭投資購買土地，紐西蘭政府有一整套規定，並推出簡化版的中文指南。

同年8月，唐文兵與另外三名被告黃湘華（音譯Xianghua Huang）、周炳炎（音譯，Binyan Zhou/Binghan Zhou）以及歐陽濱志（音譯Binzhi Ouyang）簽訂協議，轉讓了此物業。8月28日，該物業所有權轉讓登記在黃、周和歐陽名下。

紐西蘭政府公司註冊的公開信息顯示，歐陽濱志和周炳炎都是本地公司Green Land Investment Limited的股東。該公司的另一名股東名為Qian Yu Bu，其登記地址正是679 Riddell Road，Glendowie，這也是歐陽濱志的登記地址。而且，Green Land Investment Limited的前股東名單里，出現了唐文兵的名字。

而在另一家名為Bch Investment Limited的公司資料里，登記股東為黃湘華與Qian Yu Bu，兩人的登記地址也是679 Riddell Road，Glendowie。此外，周炳炎也被顯示為這家投資公司的前股東。

根據讀者的報料，先驅報將目光投向了湖南恆宇投資擔保有限公司。公開信息顯示，這家公司的法人是周炳炎，股東包括黃湘華。而在最近兩年的一系列法院公告中，唐文兵的名字也出現在恆宇投資擔保有限公司名下。

奧克蘭高等法院認定，四名被告都是中國公民，不常住紐西蘭。他們在沒有獲得批准的情況下購買了敏感物業，已經觸犯了紐西蘭的海外投資法。

判決表示：「唐的罪責在於他的鼓勵導致了違規事件的發生。他之前在紐西蘭有購買土地的經驗，在中國和紐西蘭都有相當的經商經驗。」不過LINZ接受了唐文兵沒有故意違反海外投資法的辯解，認為後者只是「忽視了」，而且他也沒有從此案中獲得明確的收益。

法庭認定，這次轉手中真正獲利的，是後來加入的黃湘華、周炳炎和歐陽濱志三人。他們被認定以513萬紐幣的價格購買了此物業，之後以615萬紐幣的價格將其出售，合計收益總額達到102萬紐幣，凈收益為806360.42紐幣。由於是三人共享此物業，所以人均收益在26.9萬紐幣以內。

最終，唐文兵被罰款11萬紐幣，黃湘華和歐陽濱志被罰款22.95萬紐幣，周炳炎被罰款24.3萬紐幣。

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