二小姐總結這些年在泰國買房的一些問題！看完這篇再買房！
今年春節一結束，
二小姐就感覺氛圍不對。
自從海口堵車三天三夜後，
每天都會有至少二三十個人，
諮詢二小姐關於買房的各種問題。
各種問題實在太多，
那麼二小姐在回答各位問題之前，
各位寶寶先看下二小姐對大部分常見問題的集中回答。
中國人可以在泰國買房嗎？
二小姐解答：
可以買公寓，但是不能買別墅或者town house。
對於公寓這種不包含地，只包含產權的建築物，
開發商被允許以產權形式向外籍人士出售建築物的全部可銷售建築面積的49％，
其餘51％必須售予泰國公民或者泰國公司。
房屋都是永久性產權，沒有房產稅和遺產稅，
這些都是吸引大多數人選擇在泰國投資買房的原因。
我有必要在泰國買房嗎？
二小姐解答：
根據自己具體的生活工作狀況和財務狀況，綜合考慮分析。
在泰國買房，無非自住或者投資兩種情況。
很多寶寶來泰國旅遊，
基本上對泰國的印象都會很好，
每天藍天白雲，空氣清新，人也很友善，物價也不貴。
所以在這種情況下，
看到房地產商的宣傳廣告和樣品房，
再加上比較靠譜的價格，基本上都會很動心。
在動心之前，
也要問清楚自己，
相對於短期租房而言，
自己到底有沒有必要買房？
一年到底會在泰國住多久？
如果說一年只住不到一周時間，
那寶寶們可以算下賬，
到底是住酒店划算，還是買房划算。
如果你手上有一筆閑錢，
又有很多時間可以長期居住在泰國，
那麼完全有必要現在入手一套泰國的房子。
泰國買房可以貸款嗎？
二小姐解答：
現在已經不可以了。
幾年前在泰國還可以貸款，
現在各種銀行已經不可以咯！
暫時只有全款一條路，
也不排除未來幾年有些銀行會再次開放外國人貸款的政策。
泰國的房價大概多少錢？
二小姐解答：
曼谷地區的公寓，正常售價在2w-3w人民幣左右一個平方。
曼谷地區的豪華公寓的價格5w到10w左右一個平方。
曼谷以外其他地區的公寓大概在1w-2w左右一個平方。
泰國買房都是算的實際使用面積，
大概會比國內同樣大小的房子大12個平方左右。
也就是說，
你在泰國買30個平方的房子，
差不多就是國內42個平方左右的水平。
在泰國買房投資划算嗎？
二小姐解答：
單純從投資的角度來說，
曼谷好地段的公寓的投資回報率還是挺不錯的。
總體來說，
就租售比而言，
曼谷的房產相對於國內的房產投資回報率，
確實要高不少。
泰國其他城市沒有具體的回報率數據，
肯定會比曼谷要低一些。
來一張泰國版鏈家的公寓出租列表。
從房子本身增值的角度來看，
曼谷的房子增值比國內速度低很多。
地段比較好的房子，
最近3年時間，
總體增幅在30%左右，
每年增幅在10%左右，
BTS旁邊的房子增幅都比較大。
準備投資的寶寶們，你期望的回報率是多少？
二小姐解答：
實際每年的回報率在5%左右。
二小姐所購買的兩套公寓的地段都非常好，
離BTS很近。
經過最近幾年的具體操作，
在公寓每個月都租出去的情況下，
二小姐根據實際情況給大家算筆賬。
二小姐在silom區域的公寓，
地段很好，
所處的位置也不錯。
大概算下來實際每年的回報率在5%左右。
二小姐在bangna區域的公寓，
離BTS很近，
小區的配套非常好。
每年的回報率在4.6%左右。
很多不靠譜的中介各種打廣告，
宣傳說每年回報率至少在10%左右，
大家可以擦亮雙眼！
更不要相信一些不好的地段還包租的屁話。
如果你本身人不在泰國的話，
地產商或者中介是否會全力託管你的房屋。
沒有時間處理房屋或者往返泰國跑動處理租賃事宜，
這筆帳也一定要算在回報率裡面！
我朋友之前買了一套房子，
就是沒有時間打理，
再加上中介不太靠譜，
所以空了一年都沒有租出去。
在泰國炒房，有錢景嗎？
二小姐解答：
房子是用來住的，不是用來炒的！
在泰國衝動買房的絕對不在少數！
泰國的房地產市場跟國內截然不同！
曼谷由於外國人和本國人多，
區域位置比較好的容易轉手。
曼谷之外的地區，
房屋轉手就是比較惱火和糾結的過程。
順便上一張曼谷最近幾年公寓新建的數量，
寶寶們可以參考一下：
因為泰國的土地都是私有，
除了曼谷這樣的大城市，
年輕人對房產的剛需絕對不像國內。
關鍵是泰國對於本國人的房產貸款利率簡直低到令人髮指！
很多房子都可以零首付。
正規途徑下，
外國人只能購買沒有土地的公寓，
雖然多少影響了泰國的房地產價格，但也不至於太誇張。
在泰國買房自住或者投資，
一定要想清楚一個問題，
房產短時間內並不是那麼好出手，
除非是你的地段特別特別好。
在泰國買房，能移民或者拿到長期居住簽證嗎？
二小姐解答：
不行！在泰國買房，跟簽證沒有一點關係。
泰國是非移民國家，
買了房子你也不能移民，
也不會因為買房而給你長期居留的簽證，
一點特殊待遇都沒有！
有些中介打出來的「買房送簽證」廣告，
完全就是噱頭。
羊毛出在羊身上，
能長期居住的精英簽證自己就可以辦理，
不過價格比較高而已。
但是五十歲以上的老寶寶們，
可以申請養老簽，
手續簡單！
泰國買房手續複雜嗎？
二小姐解答：
一點都不複雜，很簡單。
基本上就是各種費用繳清，
然後等一段時間就可以拿到地契和其他相關資料。
最後二小姐總結一下：
寶寶們要買房的話，
一定要想清楚以上的問題！
畢竟不是在國內買房，要考慮的問題還是很多的。
當然，
就我個人感覺而言，
有錢有閑的寶寶們完全可以買一套。
現在有需要的可以自住，
以後也可以考慮養老。
畢竟在泰國生活有點絕對愜意！
本文系曼谷二小姐原創稿件，未經授權不得轉載，否則將追究法律責任。
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