勇於挑戰，大阪民宿女神若雪拿到日本政府頒發的正規民宿經營執照！

最新 03-16

大阪民宿女神若雪和她經營的「雪之宿」

她叫若雪（中文名劉雪梅），來自中國北京，日本大阪「雪之宿」民宿品牌的擁有者！

2018年2月5日，她從大阪市政府有關部門拿到了民宿經營執照！

在《關西華文時報》了解和接觸、經營民宿的華人圈當中，若雪是第一人！

3月9日，這個叫若雪的女孩主動找到了《關西華文時報》並接受採訪，透露了其中最大的秘密：一年前，因為聽了《關西華文時報》總編輯叢中笑的一期主題為「大阪要打擊黑民宿」的視頻節目後，若雪靈機一動，悟出了其中的巨大商機——既然幾乎所有在大阪的華人都不申請日本民宿的合法執照，自己為什麼不去做那個最早的、百分之百按照日本法律要求向日本政府申請並拿到民宿合法經營執照的人呢？

她認為，等到日本政府真的開始嚴格取締黑民宿時，作為僅有的幾家擁有日本民宿合法執照的大阪華人企業，那時她將擁有巨大商機，可以通過所擁有的合法民宿執照對沒有執照的、由中國留學生和華人經營的民宿實施兼并、收購，從而把自己的民宿品牌「雪之宿」做大做強，形成連鎖經營。

這是一個何等冰雪聰明的女孩！自然，這位民宿女神也有著不一般的人生經歷——

犀利的投資眼光讓她順順噹噹賺了一億日元

1995年，若雪從大阪一所學校畢業的同時，也拿到了日本的會計一級證書，之後便找到一家由香港人開的證券公司就職。由於當時的美元匯率很低，她一邊給客人炒匯，自己也跟著炒，很快就賺到了400萬日元！400萬日元在當時換算成人民幣約有30多萬元，跟當時中國國內的收入相比，算是一筆巨款了！

具有犀利投資眼光的若雪

若雪當時做了一個現在看來無比明智的決定：回到國內，在北京第二外國語學院旁邊買了一套三居室的房子。到了2005年，這套原來30多萬的房子漲了三倍，決心要在日本發展的若雪沒有多想，就把它以108萬元人民幣的價格給賣了！雖然後來由於北京房價繼續上漲看似損失不少，但若雪表示自己並不後悔，因為正是這筆錢，讓她在日本有了新的開始！

原來，回到日本後，趁著當時日本經濟的不景氣，若雪用這筆錢在大阪附近的枚方市收購了6套破舊的平房，裝修好以後，出租給那些買不起房的日本人。兩三年後，她就靠租金收回了成本！到了2009年，她又以三倍的價格把這幾套房子給賣了出去！

就這樣不斷地投資和賺錢，幾年下來，若雪竟然有了1億日元的資金！

一條新聞帶來的靈感：開正規民宿

手握這筆在日本也不算少的巨額資金，若雪一開始也沒有考慮要做什麼，就一邊觀望著，一邊憑著自己的專業知識和經驗炒股、炒黃金。但畢竟，這都屬於風險極大的投資，陸陸續續地進進出出，她很快就虧了數百萬日元。

從一條新聞得到靈感：開有正規經營執照的民宿

除了炒股和炒黃金，在還沒有「民宿」概念的那時，若雪還買了兩間公寓用於出租。但很快她就發現，公寓的不利之處就是哪怕沒有客人入住，平時也要付固定資產稅。所以幾年下來，除了賺些生活費，這兩套房子沒有給她帶來什麼收益，於是她就趕緊轉手給賣了。

就這樣時間又過了幾年，若雪最後一算，當初的1億日元竟然虧掉了近2千萬，只剩下8千多萬日元了。幸虧手裡還有四五間房子在出租，讓她能夠周轉下去。

「雪之宿」是兩層樓的「一戶建」

就在這種迷茫當中，2017年2月，偶然的機會下，若雪聽到了《關西華文時報》總編輯叢中笑做的一期視頻節目，內容是「大阪要打擊黑民宿」！正是聽了這期節目，讓她有了合法去經營民宿的想法！要去做那個最早的、百分之百按照日本法律要求向日本政府申請並拿到民宿合法經營執照的人！

有了靈感，經過尋覓，若雪就用手裡的錢買了在日本被稱為「一戶建」的兩層樓住宅，準備用於民宿經營。

嚴格按要求準備和執行，不到兩個月就拿到合法執照

若雪買的房子，用日本的標準來說大小是「4LDK」，至少有四個房間，並且都在二樓，一樓則是寬大的客廳。那四個房間，就成了民宿的客房。因為自己的名字中帶有一個「雪」字，她給民宿取的名字是：「雪之宿」！

為了申請合法的經營執照，若雪請來了日本的行政書士（律師），自己先將申請手續和步驟完整地了解了一遍。接下來，她就開始了一步步的申請過程。

「雪之宿」獲得的合法標誌

第一步，若雪先向大阪市的消防局提出了申請，由消防局的人來查看房子適合不適合安裝消防設備。經過確認後，她嚴格按照消防局的要求，採購和安裝消防設施，包括每個房間的煙感器、每個樓層的消火栓，以及安全出口顯示和房間里都貼上避難路線示意圖。整體下來，最後總共花去了70多萬日元。

緊接著要做的工作是召開說明會，向周圍住民作詳細的說明。通過律師，若雪向周圍的每一戶人家詳細講解了將來會接待什麼樣的客人，還保證晚上9點以後自己的客人不會大聲喧嘩，也不會亂扔垃圾。若雪還保證說，哪怕是客人是晚上到達，也會要求他們拖拉行李時小心翼翼，不會影響大家的睡眠。之所以要作出這樣的承諾，是因按照規定，哪怕只有一個人不同意也拿不到經營執照的。

第三步，就是要保證客人扔的垃圾每天都有人來收取。只有這三點能夠保證做到，然後才能前往市政府申報，然後由市政府派人來檢查。看所申報的這三項是否屬實和都做到了。只有完全符合規定的所有條款，才可能拿到經營執照。

2017年12月20日，裝修和設施都安裝完畢，並且徵得周圍所有住民同意後，若雪正式向大阪市政府提出申請！沒想到，還不到兩個月時間，2018年2月4日，她就拿到了由大阪市政府相關部門頒發的經營執照！

要做就做令大家滿意的溫馨家園

說到申請民宿經營許可證的過程，若雪說，最難也最重要的一點，就是要取得周圍住民的理解和支持。談到成功經驗，若雪介紹說，自己在申請時，是完全並且嚴格按照符合日本政府頒布、列出的經營日本民宿的所有條件來準備和執行的。「而且我們還保證，如果我們的民宿影響到周圍居民的安全、衛生，只要有一個人提出異議，我們就絕對先停止營業。」

溫馨家園「雪之宿」

「雪之宿」共有四個房間，其中三個是洋式，另一個是和式。而具體到每個房間的裝修、擺設風格，又有著很多若雪的想法。喜歡旅行同時也喜歡住高級賓館、酒店的若雪說，「住得多了，也從中找到了很多靈感。」原來，若雪自己經常會出去旅行，而只要出去，她最低都會住五星級酒店，因為她覺得出門旅行本來就是很累人的事，這時候如果能住到一個好的酒店，回到房間時一推開門，那種豪華和舒適感會讓人的心情特別愉悅。這樣的經歷和感受，讓若雪把很多經驗都用在了房間裝修和擺設上。整個「雪之宿」，從買房到裝修、購置各種設備、申請經營執照和添置書籍等軟裝飾材料，她總共花了5千多萬日元！

雖然投入巨大，花費不菲，但若雪卻表示，目前的價格其實很親民，主要是希望前來住宿的遊客再把「雪之宿」推薦給他們的朋友。

因為有過出租房屋的成功經驗，若雪積累了一大批潛在的客戶。在拿到合法的民宿經營執照的第二天也就是2月5日，「雪之宿」就住進了第一批客人，一直到接受採訪的3月9日這一天，都沒有中斷過。