買兇宅果然有凶兆！大溫華裔豪宅夢碎結果…還好沒死人

最新 03-16

[溫哥華頭條加拿大樂活網lahoo.ca編輯]

樂活按語

住進死過人的房子里，想想還是有點怕怕......

【加拿大樂活網lahoo.ca 】一名華裔買家，在多年前以近$600萬加幣買了一棟位於溫哥華Shaughnessy的豪宅，但是臨到要成交了，才知道這棟樓居然是凶宅，而且還涉及華人黑幫的恩怨情仇。買家隨後想要馬上取消交易，但賣家卻將其告上法庭，認為買家毀約，還要求賠償訂金，而買家則反過來把賣家給告了，說對方故意隱瞞豪宅出過命案的事實。卑詩省法院在上周五（3月9日）判定買家獲勝，不僅不需要賠償訂金，還將獲得賣家$4000的賠償。

圖片來源：Google Map

這棟豪宅的主人是今年84歲的王老太太，她從廣州移民到溫哥華，在女兒袁小姐的幫助下，於溫哥華Shaughnessy的Cartier Street 3883號路段購買了一棟豪宅，房屋登記到王老太太的名下，袁小姐則擔任授權人。

圖片來源：The Province

袁小姐和家人搬到這棟樓里住了一段時間，沒想到2007年11月，袁小姐的丈夫，45歲的華裔幫派「大圈幫」頭目黃宏超（Hong Chao Huang，音譯）在自家房屋的大門外遭人槍殺，這棟價值不菲的豪宅也成為了凶宅。袁小姐在2008年6月掛牌以$880萬加元的高價出售房屋，但無人問津。隨後，袁小姐又在2009年6月把豪宅第二次掛牌出售，價格降至$698萬元。最終，一名姓邵的買家以$614萬元談妥，並且簽署買賣合同，預計在同年11月完成交易。

不過簽約後不久，邵女士從別人口中得知豪宅曾經發生過兇案，死者更是疑似華裔幫派大圈幫的頭目之一，兇案至今未偵破。邵女士擔心家人的安全，認為豪宅存在「潛藏缺陷」（latent defect），而賣家並沒有如實告知，因此決定終止買賣。

涉案凶宅（圖片來源：Google Map）

實際上，袁小姐曾經向她的地產經紀透露豪宅發生過兇案，並且詢問，是否有必要向買家公布，而該地產經紀則表示，已詢問過上司，除非買方主動查問，否則並不需要告訴買家這棟樓曾經發生過兇殺案。於是袁小姐就告訴該地產經紀，如果有潛在買家問賣房的原因，就告訴對方，是因為袁小姐女兒即將要搬到西溫的學校就讀。邵女士在法庭上作供時也表示，自己問過賣家搬家原因，而袁小姐的地產經紀回答是因為業主的女兒要轉學，沒有一字一句提到關於兇殺案的事。

黃宏超陳屍家門外，地上還有血跡（圖片來源：明報）

王老太和袁小姐控告邵女士違約，並且要求邵賠償$30萬元訂金以及$33.8萬元的損失，而邵女士則反過來告母女二人以隱瞞手法誘導她買房。王老太和袁小姐在法庭上表示，他們賣樓是為了孩子轉學，與家人被殺並沒有關係。然而根據王老太太在法庭上的供詞，法官認為，這起兇殺案恰恰是兩母女決定賣房子的主要原因之一。袁小姐和王女士在實踐中作出了欺詐性的不實陳述，導致邵女士在錯誤資訊下籤訂買賣合約。

最終，法官判定邵女士不需要繳納定金和賠償金額，還可以向賣家母女索賠$4000的律師費。賣家母女的所有入稟要求都被駁回。

兩名女子在房屋門口燒冥錢（圖片來源：明報）

到底該不該說？

買賣交易的房屋發生過命案，買家和其地產經紀是否有義務告知真相？為此，加拿大樂活網（lahoo.ca）記者也採訪了多名大溫地區地產經紀。這幾名地產經紀均表示，除非買家問到賣房原因，賣家和賣方地產經紀是沒有義務主動告知的，但他們必須提供一份物業披露聲明（Property Disclosure Statement），即卑詩省地產經紀與業主簽署房屋銷售合約時，會主動向業主提供，並且建議業主如實填寫的一份文件，作為買賣合約的一部分，需要買賣雙方進行簽字。

這份文件會就房屋可能存在的一些問題進行提問，比如：

是否使用石棉作為隔絕物；

是否有在未經允許的情況下出租過套間；

是否曾未經許可進行翻新；

是否有其他第三方使用權；

是否知道房屋地底有儲油槽；

房屋牆壁、地庫有無濕氣或水：

是否曾種植大麻、或製造非法藥物等。