2018年樓市回歸理性，房價告別瘋漲！開發商揮淚離場，剛需春天來了

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在幾年前，如果在聚會中，有哪一位說自己是搞房地產的，那麼周圍一定會充滿羨慕、嫉妒的眼神。不過時至今日，單純地說自己搞「房地產」已經不能再成為大家羨慕的對象了，如果很不巧，你還是在中小開發商任職，那麼極有可能成為被同情的對象。

從去年開始，管理層就加大了對於房地產市場的調控，這也意味著開發商們躺著賺錢的好日子結束了。和家大業大的大型開發商相比，中小開發商的日子變得更難熬，他們中的一些已經揮淚告別房地產市場了。

造成中小開發商離場的原因主要有以下兩個：

一、 中小開發商融資困難成本高

在金融去槓桿的大背景下，房地產行業的融資渠道明顯縮緊，然而，對於房地產企業來說，現金流的重要性不言而喻。目前，大開發商們也紛紛尋找其他融資渠道，中小開發商的融資就更是難上加難。

除了融資難度加大之外，各大融資機構的融資成本也有所上升。這對於本就資金鏈比較緊張的中小開發商來說更是雪上加霜。

二、 中小開發商拿地困難競爭激烈

大型的開發商可以憑藉更低的融資成本、強大的銷售能力在土地市場提供資金支撐，換句話說，他們能夠接受更高的土地價格。但是，從另一方面看中小開發商在拿地方面就基本處於劣勢了。沒有辦法拿到優質地塊，中小開發商也就很難取得良好的發展，在這種惡性循環之下，不少中小開發商選擇離場就不難理解了。

中小開發商的離場會對房地產市場產生怎麼樣的影響呢？專家表示，產生的影響基本可以分為以下兩個方面。

一、 房地產市場更加規範

在中小開發商離場之後，大開發商的市場佔有率會不斷提升，未來，我國的房地產市場可能主要由幾家大型的開發商佔主導。專家認為，這樣一來，房地產市場的規範性會有大幅度的提升。

和中小型開發商相比，大型開發商開發的樓盤往往質量更好，結構更加科學合理，後期配備的物業團隊也更專業。所以，小編認為，在中小開發商離場之後，我國的房地產市場將會變得更加規範。

二、 房價更加穩定

在中小型房地產開發商離場之後，我國的房價也會變得更加穩定。目前，管理層已經通過各種調控手段來穩定房價。在這種壓力之下，大型房企能夠通過自身優勢來穩定住資金鏈，設計、建造出房子並用合理的價格銷售，但是中小型開發商的融資、設計、銷售能力都有不足，也就沒有辦法降低成本，房屋的銷售價格也就很難降低。

小編認為，這次中小開發商的黯然離場其實對於剛需來說就好比春天來了，是一個好消息。這也恰恰說明了我國房地產市場惡性競爭的結束，房價告別瘋漲，正在走向穩定。未來，大家可以用更合理的價錢買到房子。

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