廈門樓市或迎來一觸即發的瘋狂

「十九大」報告提出堅持「房子是是用來住的、不是用來炒的」定位，加快建立多立體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。近日，住房和城鄉建設部等四部門聯合印發通知，將加強房地產市場監管……這接二連三的政策紅利給購房者帶來不少福音。不少人要問：現在是入手房子的好時機嗎？

調控鬆動 「暴風雨」即將到來

2017年，史上最強調控來襲，伴隨著限購、限貸、限價升級並廣泛「限售」，範圍已波及到更多的三四線城市。據了解，去年全國房地產調控政策發布接近110個城市與部門，發布調控政策多達270次以上。在調控過後，以往的一二線城市價量齊升的現象也出現了明顯的轉變。

（圖：廈門商品房年度量價走勢 來源：克而瑞）

歷史往往是相似的。據觀察，每次調控後市場都會先經歷一段低潮然後再上行。回顧2008年—2009年可謂是廈門樓市「撿漏期」，雖然當時經歷了國際金融危機、各地樓市也不景氣，但隨後的廈門的區域發展與房價上揚，事實證明買房是明智之舉。當時2008年集美學村的紅樹康橋，原來預估8000的，毛坯價格4888元/平，現如今二手4萬多。時值調控一周年之際，廈門樓市經歷了最嚴調控暴擊後，廈門調控信息在逐漸顯露，也迎來了同2008年類似的置業良機。

廈門樓市釋放信號

樓市格局將迎來顛覆性變化！

受到2016年市場熱度的帶動，2017年大量城市去庫存效果顯著。目前廈門可供選擇的在售樓盤並不多。受各種因素的影響下，廈門樓市釋放出新信號2018年3—5月這個短暫的最佳購房窗口期，買房最佳時機已來！

1

首套房貸部分銀行回歸到基準利率，剛漲就降

最近，房貸利率走勢再次成為樓市的熱點話題。廈門多家大型銀行在節前都有漲價動作，首套房貸利率在央行基準利率基礎上上浮10%。首套房貸利率上升直接導致購房成本增加，這無疑加重了購買首套房的剛需客戶的負擔。不過，節後部分銀行又漸次調回到最低基準利率，也就是不打折、不上浮，這無疑又是一利好信號！

2

高價地來了，房價要「洗牌」！

2016-2017年，廈門的土拍市場上誕生了多幅高價地。2年過去了，這些地塊也逐漸走入市場。而隨著這些高端改善新盤下半年的爆發，廈門樓市格局或將發生不小的變化，或將進入一個產品主義的新周期，改善型產品將成市場主流。這也意味著市場高端改善化趨勢在推著大家往產品升級方向走。這對剛需以及改善型客戶的購房空間是一個擠壓，會對購房者帶來一定的影響和壓力。即便是剛需首次置業，恐怕也只能默默地接受這樣的升級或是"被改善"。

另外，下半年高價地入市在加上調控的鬆動，整個市場的價格將會是頂峰，入手相對會很難。對於剛需和改善客戶，在高地價入市之前入手是最明智的！

3

節後廈門樓市量價齊升 市場回暖！

（2018年1月、2月廈門整體市場成交 ）

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