千萬條理由，這些才是影響房價的真正因素！

現在要說什麼是老百姓最關心的問題，那就是樓市和房價，這似乎已經成為大眾茶餘飯後的談資，誰家的孩子又買了房了，房價又漲了多少了等等，就連村裡六七十歲的老大爺都在談論房價，這似乎已經成為了全民話題，更不要說那些經濟學家和地產大佬們，很多人在聽了這些觀點後更加困惑，18年或者以後的什麼時候才是買房的好時機呢？什麼才是影響房價的真正因素呢？撥開迷霧看本質，能撬動房價的只有一下幾方面。

圖片取自網路

一、 影響房價長期要看人口

這就是為什麼房價永遠是那些一二線城市最高，因為那裡都是人口凈流入的地區，外來人口多，而這些外來人口中又以年輕人占多數，他們希望能在這些城市中安家落戶，所以才支撐了當地的高房價，而從17年人口增長情況看，中國已經開始進入人口老齡化時代，並且這種趨勢會越來越嚴重，雖然二胎政策開始實施，但隨著生活成本的增加及人們觀念的改變，並不能徹底的解決人口持續減少的問題。

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二、 影響房價中期看土地

房子作為商品的一種，永遠擺脫不了市場的規律，而供需關係將直接影響房價，以前房地產市場的土地供應都是掌握在地方政府的手中，隨著土地供應的改革，未來幾年房地產市場的土地供應將會增加，當供大於求的時候房價自然就會下降。

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三、 影響房價短期看金融市場

自從住房改革以來，房子就從沒擺脫過銀行，換句話說以前貨幣政策的刺激及對房地產市場4萬億的投資造成了房價的高企，目前兩會傳出的經濟政策可以看出，未來將逐步減少這些投資方向，並啟動租房制度改革，這勢必會對房價產生深遠影響。

不難看出以上三點才是影響房價的黑手，就目前市場形勢分析，未來房價一定會下降！

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