這幾年民宿客棧很火，一個民宿就幾個房間，怎麼盈利呢？

近些年鄉村旅遊大火，與其相關一系列相關配套產品及衍生品也備受追捧，比如民宿。可能很多人只見識了民宿旅遊的火爆，卻不知民宿如何盈利，今天給各位聊一聊。

第一、何為民宿？

民宿作為一種舊鄉愁與新鄉土相結合的產物，被稱為有溫度的住宿、有靈魂的生活。在多主體的共同推動下，民宿近年來呈現井噴式增長，以杭州地區為例，僅2016年上半年杭州西湖周邊的民宿數量就激增了四成之多，民宿儼然成為各路群雄逐鹿旅遊的重要戰場。民宿，成為新旅遊形勢下主客雙方共同聚焦的熱點。

第二、民宿經濟火爆，經營參差不齊。

最近幾年火爆的民宿賺足了眼球，各個投資機構紛紛瞄向民宿產業。比如，外婆家創始人吳國平在金華浦江豪擲6000萬打造中國最高端民宿，一晚定價5000元，讓很多五星級酒店都感嘆望塵莫及；上海迪士尼也瞄準民宿市場，計劃在開園之前推出100間配套民宿……民宿經營之火爆可見一斑。

短短几年時間，民宿在旅遊住宿版塊的低、中、高端市場都佔有一席之地。服務定價集中在千元不等的各個水平。從表面看，民宿為遊客提供了高品質、多元化的住宿選擇，並以極強的盈利能力吸引著社會各界資本力量的參與；實則不然，大批新晉民宿經營者，卻面臨著定位失准、客源不穩的發展困境，在日益激烈的競爭之下舉步維艱。

講到這裡喜歡旅遊的股民朋友可以看下本人近期在圈子wat262公布的

3月5號提示的000790泰合健康目前累計收益高達53.66%；

3月6號提示大家重點關注的300612宣亞國際目前累計收益達34.47%；

3月7號提示大家重點關注300216千山藥機目前累計收益達33.08%；

每天免費的三隻利好個股分享，實時大盤動態解析，國內外財經資訊，喬嶽都會在圈子wat262帶你一覽無餘，願與君共贏股市！

二、市場競爭加劇，盈利水平下降

作為一種產生於西方，盛行於日、台的外來產物，民宿的發展有著其特定的發展內涵及鮮明的特性。縱觀當下我國民宿產業發育程度較高的江浙、雲南等地，可以發現我國民宿經營模式中一些顯而易見的共性：民宿的發展要依託於高品味的自然及人文資源，通常與著名景區相伴而生；民宿的經營主體以受過高等教育的外來者為主，通過簽訂合同的方式獲得民居暫時的使用權；民宿的發展要建立在對舊民居的改造提升之上，以重塑契合市場需求的核心吸引力。在一般模式下，一棟民宿在投入運營之前就至少包含了租金、裝修等投入，進入實際運營之後還會涉及到僱員工資、營銷成本及日常損耗等各項開支，高額的前期投資未必能換取同等的收益。

第三、投資成本高，回報周期長

近年來隨著民宿的走紅，多元資本和力量在短時間內的大量湧入加劇了民宿市場的競爭，裝修、租金等前期投入也一路水漲船高。以杭州西湖周邊為例，約5年前，杭州周邊一棟民居的租金約為年10萬元，近年來卻飆升至30萬元，裝修成本也上漲至百萬起。按照現有的標準，一棟10間以下客房的民宿，裝修成本約在150萬元以上，年租金約為30萬元，一棟民宿的前期投入動輒就在200萬以上。投入實際運營之後，按照民宿中端市場的行情，一個客房的定價約在300-400元/間/日，西湖周邊民宿的平均入住率在7成左右，將人員工資、日常損耗都計算在內，一棟民宿的投資回報期約在3-5年之間。而一些非熱點景區周邊的民宿，雖然租金相對較低，但在地理位置偏遠，淡旺季分化、營銷成本過高、入住率低等多方因素的共同作用下，投資回報期將更長。

第四、特色經營至上，後續投資不斷

民宿以營造精緻化、特色化的住宿見長，在整體裝修風格、空間營造、文化氛圍打造等方面就有著比一般經濟型酒店更高的要求。在實際經營中，為了緊跟市場熱點，維護穩定的客源群，結合台灣及內陸成功民宿的發展經驗，每五年就是民宿新一輪的整修提升期。民宿經營者必須持續不斷的注資，不斷優化軟硬體配套，才能在激烈的競爭中保持獨特的吸引力。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！