又一開發商降價賣房啦！馬雲預言成真，樓市降價潮要來了？

繼恆大「88折大促銷」後，又有一個開發商不甘落後，放出了大招。這次祭出的促銷大招可以說是宇宙級別的——霸州孔雀城5折促銷！雖然前提條件是全款，但依然沒影響這件事的重要意義。樓市這下徹底炸開了鍋！很多人紛紛留言說：「馬雲真是料事如神，這次又說對了，照這個趨勢發展下去，房子如蔥絕對要不了8年這麼久。」

雖然筆者一直強調，在樓市調控持續不松的背景下，房地產市場趨於健康穩定是大勢所趨，房價止漲或出現小幅度回調都是合理髮展的結果，但是我們也不能以「霸州孔雀城5折促銷」這種偶發性小概率事件就斷定樓市將會出現暴跌，一瀉千里，達到馬雲所說的「房子如蔥」的結果，這是極其不負責任的言論。但筆者還是堅持認為，這是房地產回歸良性發展的開始，未來不排除有一大批房企會因為各種原因主動降低房價銷售，但理性還是告訴我們「房子如蔥」只是一種比喻說法，並不會真的出現這種結果。

誠然，馬雲曾經說過「8年以後中國最便宜的就是房子」，但我們都知道馬雲說這話的真實意圖是想表達中國房地產的非理性發展，其眼下之意，中國房地產如果不進行改革，依然放任這種自我瘋狂生長式的發展，結局將不堪設想！同樣的，他就是看準了國家會在危機爆發之前進行改革，所以才有了後半句「8年後中國最便宜的就是房子，房子如蔥」，這樣的言論。在筆者看來，馬雲並非是口出狂言，而是在顛覆了零售、物流、銀行等多個行業後的經驗之談。我們經常說，格局有多大，就能成多大的事。馬雲預言8年後房子如蔥，看似輕描淡寫，實則已經參透了房地產的未來。

而反觀樓市近兩年的變化，相信每個關心樓市的人都感覺到了房地產的變化。筆者一直強調，房地產原有的格局正在被打破，加速重塑，獲得新生。這種改變不僅僅是調控政策的制約作用，更有房價下跌、成交萎靡和重購輕租生活方式的轉變。更是人們對於房子居住屬性的回歸的認可和居住方式多元化的接納。

當國家限制住宅項目售價的時候，當土地供應向租賃市場加大供給的時候，當國家出面成立租賃租房中心的時候，當馬雲、劉強東、馬化騰等大佬紛紛涉足房地產注入互聯網基因的時候。。。很多人似乎突然頓悟了，馬雲所說的「房子如蔥」並不是單單的指房子的價格會降低到極其廉價的水平，而是現有的房地產格局的打破，用多種方式解決居住問題後房產越來越不值錢的結果。

不僅如此，越來越多的信號都顯示，當前遵循「房住不炒」而調控的房地產市場已經悄然生變。蛻變的背後，無論是購房者、炒房者抑或是開發商、銀行等均深受影響。

一、金融去槓桿，信貸不斷收緊，開發商錢緊以價換量現象或井噴

過去我們很多人都認為開發商可以找出100個不降價的理由，但是卻沒有一個理由能說服他們降價，這就是遊戲規則。但是隨著調控的咬緊不松，我們發現一切都改變了。當國家明確金融去槓桿要繼續下去，信貸要不斷收緊的時候，開發商已經不是選不選擇降價，而是必須靠降價走量以求自保。

最近十幾天，筆者了解到的就已經有不下十家房企採取主動降價的方式進行促銷。這背後原因到底是什麼相信很多人都已經猜到了，這並不是開發商發善心讓利剛需，而是整個金融環境不斷趨緊，房企過去輕易可以獲得資金的渠道都已關閉，企業不得不為資金來源考慮；再加上「限價令」的制約使得高價拿地的項目售價不理想，而通過把低價地的項目售價壓低的方式來平衡利潤。

面臨這種困境的房企不在少數，2015年、2016年高價拿地的房企都存在同樣的問題。在房地產市場火爆的時候，很多房企甚至是孤注一擲，把公司命運壓在一塊地上的並不少見，年前爆出的南京京港澳資金周轉不靈面臨破產就是活生生的例子。經濟學家魏傑說得非常明白，可能到不了5、6月份，很多中小房企就要倒閉。所以在此之前，我們或可能瞥見一大批開發商會因為「錢緊」而選擇降價換量加速回款。這對於很多剛需來說或許是一次不錯的「上車」時機。

二、嚴查資金來源+10年限售，投機炒房退路被全面封堵，未來或慘淡收場

筆者不止一次強調過，炒房投機的時代已經可以徹底宣告結束了。很多熱點地區的房價已經被穩住或開始下降，這對於追逐房價上漲獲利的炒房投機者來說顯然是投資失敗的體現，尤其是在這種情況未來很長一段時間不會有所改善的情況下，繼續堅持可能意味著顆粒無收。

另外，據統計截止目前全國已經有50餘城迎來「限售」，而保定市甚至祭出了「10年不準賣」的大招，直接將樓市拖入「鎖盤時代」，這對於抑制投機炒房有積極作用；而自去年十一月份開始的各大銀行清查違規貸款發放和資金來源的舉動，更是讓非正常渠道的資金無法再流入到樓市，這對於樓市的凈化意義重大；今年以來各大銀行更是紛紛上調了貸款利率，購房成本的增加更讓炒房難度加大。這一系列的舉措背後，是樓市的水分不斷被擠出，更是炒房投機的道路被逐漸封死。可想而知，炒房投資者如果不認清現實，趁早行動，結局將會十分慘淡。

三、國家首次強調「保護剛需購房者」，政策將向剛需傾斜

在可回顧的房地產發展歷史長河中，國家提出「滿足首套剛需，支持改善需求」這還是第一次，國家對於剛需的保護已經提高到了足夠高的地位，這也說明未來剛需將會是推動房地市場發展的主要力量，滿足剛需的利益就是維護房地產市場的利益。

業內專家分析稱，未來銀行或會在住房貸款業務申請受理方面給予一定優惠，對於自住型購房者置業者給予部分利率折扣；而近來出現的各大銀行上調利率的做法，很多人認為是「誤傷」剛需，但筆者覺得，這種增加購房成本的做法雖然傷害到了部分剛需，但是相對的國家也對二三線公積金購房打開了方便之門，在去年年底不僅對於拒絕公積金貸款的房企進行了處罰通告，還頒布了更嚴重的處罰通知，對於公積金購房市場的規範整頓可以視作是銀行利率上浮的「彌補」。

筆者始終堅信，「房住不炒」定位更加科學先進，也符合房地產長遠發展的基調，對於「回歸房子的居住屬性」不會只是一句簡單的口號，國家會積極對待，通過有效手段加速實現。但不可否認，這也是一個長期和開發商、炒房投資者等博弈的過程，而房地產稅、空置稅、租售並舉等長效機制的呼之欲出更讓我們看到了希望。或許馬雲所說的「房子如蔥」的結果永遠也實現不了，但是房地產「向好而變」的過程絕對是每個國人都樂於見到的。

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