北京年收入60萬換不起房！大戶型都被有心機的買走了！

現在北京房價降了一些，有同學開始諮詢百合家是咬牙買個大戶型還是輕鬆點收個小戶型。對此百合家建議大家在北京能買大房就別買小房。北京今後的大戶型價格可能會高的離譜，而且當前二套房首付80%的貸款前提下，很少有人能買的起大戶型，但是未來大戶型的需求卻比現在大得多，市區內的大戶型將會非常稀缺。總之，你有買房能力的話，如果具備買大戶型的條件就一定不要買小房子。北京未來的大戶型市場會非常好，主要原因是這三個方面：

1.從供地角度看，北京2017年加大了宅地供應，但土地用途要麼是共有產權房，要麼就是限價商品房，純商品房極少。這批土地會在3年左右形成住宅入市，不難想見，未來高品質的純商品房樓盤在北京樓市上是非常稀缺的，尤其是市區範圍內的就更加珍貴了。

2.從需求方面看，未來會有三類人對大戶型有強烈的需求。第一類是買共有產權房、限價商品房或自住房的人，這些房子套型面積較小，這些業主未來幾年會有改善需求。第二類是二孩家庭，對於這樣的家庭來說，只要經濟能力允許，都會選擇雙衛的大戶型。第三類就是住老破小和郊區的，以後房子漲了，有錢之後也會想住市區好房子。而這兩年入市的高品質純商品房幾乎是他們唯一的選擇。

3.幾乎可以斷定，未來市區的大戶型價格會猛漲，甚至會達到誇張的地步，因為當前北京二套房首付80%的信貸政策，改善也將越來越難。比如，一個年收入稅後60w的中產家庭，一年干下來，按正常開銷，包括已有房貸+基本生活+養娃+養車，能剩30w左右已經是很節儉的了，一年下來存30w，肯定追不上房價的漲幅，還要去拼二套房的8成首付，很可能一輩子都無法換房改善了。

好小區的大戶型，可以說是賣一套少一套，以前還有賣房子移民、開公司賣房周轉資金的，現在你看哪還有那麼多人這樣奢侈浪費？普通小區的低價房源出房量也是遠超好小區高總價大戶型，為什麼？是因為不好賣？錯！一是大戶型的業主不缺錢；二是人家這大房子以後更稀缺，你有錢都買不到。

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