房價有沒有可能降到幾年前的水平？

與前幾年年的房價相比，我國主要大中城市（北上廣）的房價普遍上漲了數倍，如果下降到幾年前的水平，那隻能說明房地產泡沫破滅了，伴隨而來的是嚴重的經濟和社會危機。當然，政府會避免甚至阻止這種情況發生。

那麼，來看看2010年，北上廣的房價是什麼樣子的？

以下城市為例，官方數據截止日期2010年4月，（1）北京2010年二手房均價為22940元每平方米；（2）上海2010年二手房均價為23263元每平方米；（3）廣州二手房據均價為11036元每平方米。

現如今2018年房價的水平是什麼樣子的？

2018年的房價，同樣以以下城市為例，官方數據截止日期2018年2月。（1）北京2010年二手房均價為63993元每平方米；（2）上海2010年二手房均價為55853元每平方米；（3）廣州二手房據均價為31551元每平方米。小編告訴你房價為什麼回不到2010年以前水平。

（1）房價大跌可能導致房產商破產

金十君先從與房價最密切相關的房地產企業說起，房企的錢主要都是通過抵押房產跟銀行借的，一旦房價下跌嚴重，就會出現抵押物嚴重不足的情況，房企賺來的錢又會投入到新項目中，沒錢又沒抵押物，銀行就會收回抵押的房子。

（2）大量房奴紛紛變成負資產階級

不得不提的還有，大量貸款買房的中產階級紛紛淪為負資產階級，房子被銀行收走不說，還要欠銀行一大筆錢，再加上經濟不景氣、失業率提高，房奴者就真的無路可走了。

（3）房企相關的股市、金融機構、行業難逃厄運

此外，某些上市房企的錢還來自股市，房價大減，利潤大降，股價紛紛大跌，這樣一來整個股市都會遭受連帶效應，種種危機之下，房地產商只能宣布倒閉。結果可憐的銀行手裡出現大量壞賬，資金出現缺口，隨時面臨倒閉的危險。

由於房地產涉及的上下游企業範圍廣，一旦房地產出現問題，像水泥、鋼材、土地、建築施工、家居和房產中介等這些相關行業無不受到影響，隨之引發大規模的倒閉潮、失業潮。最終，投資、生產和消費紛紛減少，更是不利於經濟發展起來。

（4）地方政府的土地價值縮水

同時，地方政府也可能面臨債務垮台的風險，地方政府會委託融資平台，往往通過抵押土地獲得發展基礎設施的資金，如果房價下跌，那麼地價也會大幅下跌。相應地，抵押物的價值不夠，銀行就會要求補充抵押物，這時候地方財政就會遭遇尷尬的局面。

（5）經濟發展離不開房地產行業

按照一般的經濟發展規律來看，房地產行業和經濟唇齒相依，看看北上廣深的房價隨經濟增長而一路高歌猛進就不難發現。要是房價下降了，說明國家的經濟處在倒退階段，在這種情況下，大量企業倒閉，職工紛紛下崗，居民收入減少和消費水平下降，經濟發展無疑陷入困境。

房地產作為中國的支柱型經濟產業，房價暴跌意味著無數房地產行業倒閉，意味著銀行將會遭受巨創打擊，隨之帶動的就是無數的下崗和其他相關行業的慘淡，房價一旦暴跌，將會對中國經濟造成嚴重的經濟傷害。

綜上來看，如果房價下跌嚴重的話，對整個國家的行業和民眾都會帶來無法預估的傷害。正因為如此，中國的房價很難降下來，國家只能設法讓它穩定下來。

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