一年漲9.3％！巴黎房價衝破「天花板」

根據2017年全法國的房屋銷售紀錄，法國新住房價格去年上漲了9.3%，不僅豪宅價格上升，普通住宅價格也在上漲。而法國科奈特房地產連鎖集團發布的最新「奢侈不動產全球晴雨表」更是顯示，2018年巴黎房價將飆漲9%。

法國首都巴黎重新受到美國、歐洲及海灣國家買主青睞，又成了全球投資者搜索定位的目標。

圖說：法國再度出現房產熱，在美國、歐洲及海灣國家買主的追捧下，大量新房正在開工 東方IC圖

房市異軍突起

去年年底，房地產經紀公司「21世紀」公布了交易成績：2017年公司的法國房產交易數量同比上漲了11%。公司總裁維蒙解釋說：「所有跡象表明法國房地產市場正在健康發展。法國房產平均售出天數小幅縮短至94天。貸款買房者平均購房面積為86.3平方米，比起2016年的84.7平方米增加了1.6平方米。30至40歲年齡購房群體增加，他們占所有購房者數量的27.4%，一年內上漲了5.8%。

去年，巴黎的房價已衝破了「天花板」。第二季度每平方米房價超過了9000歐元。第一季度每平方米房屋均價已達到8942歐元，僅一年就上漲了7.7%，是2000年的三倍多。維蒙評價說，「這一上漲速度相當可觀。巴黎房產的平均成交金額為44.6982萬歐元，成為法國獨一無二的城市。公司高級職員和自由職業者佔到總購房者的46%，比2009年提高了10個百分點。」

法國科奈特房地產連鎖集團在《高檔住房市場分析》中指出，巴黎房市異軍突起，預估巴黎2018年的房價可飆漲9%，高於香港及柏林的7%，日內瓦的3%，以及倫敦的0.5%。

這讓人們又重新看到了與2005年至2009年相似的房產熱，一些公寓的賣出天數創下紀錄，公寓房平均售出天數為58天，比一年前少了8天。一些購房者甚至都來不及看房就急著簽下合同。「但過高的價格會使一些人望而卻步」，維蒙認為，「我們發現房產成交量減少了3%，平均購房面積在一年內從53平方米減少至51平方米，一年內減少2平方米，這不容小覷。」巴黎西郊上塞納省成交量下滑最為明顯，一年內減少了6.4%，但每平方米均價上漲了8.9%。

對許多外國買家來說，在巴黎擁有住宅是身份的象徵，他們很少在這裡尋求短期回報，而更傾向於把巴黎看作是他們的休憩娛樂場所。尤其對豪宅買家，在巴黎買一處房產就如同購買一輛名牌跑車或者一件藝術收藏品。

巴黎「一枝獨秀」

關於巴黎房地產熱的原因，分析人士認為首先在於土地稀缺導致新房建造受限，但也不可否認許多曾離開法國前往倫敦或布魯塞爾的富人又重新回法投資。這些人群中有年輕的創業者、商人和公司老闆。

此外，英國「脫歐」、特朗普當選美國總統以及馬克龍就任法國總統這一系列新聞事件，也讓法國和巴黎重新成為了「寵兒」。

達尼埃爾·菲奧高檔房地產集團總裁喬特拉總結道：「法國曾經被描述成『稅務地獄』，現在變身成為了伊甸園。」的確，正如喬特拉所說，法國當地投資者、企業家不再像過去那樣滿腹抱怨，反而對馬克龍的新政抱有期待。

法國也正在吸引更多外商投資項目，根據法國商務投資署數據，去年法國累計吸引1117個外國投資項目，同比增長16%，成為歐洲吸引外資項目最多的國家之一。

法國希望成為英國「脫歐」之後的潛在受益者，承接歐洲金融中心的部分職能，這和奧朗德此前提高高收入人群稅負，金融行業普遍怨聲載道，紛紛打算移民的景象有了很大不同。

圖說：門前掛著「待售」招牌的房產  東方IC圖

政府出招管控

自2014年春季以來，法國樓市已連續三年熱度不減。儘管政府出台了複雜的《准入住房及城建翻修法律草案》、提高房產轉讓稅以及上調貸款利率，巴黎房價的上漲勢頭並沒有減弱。

為了抑制炒房客將買來的房屋作為旅遊短租屋牟利，法國相繼出台了一系列法規規範住房分享市場。在「愛彼迎」（Airbnb）近6.5萬個出租廣告中，巴黎是房屋提供數量最多的城市之一。在某些街區，短租房甚至達到出租房供應量的20%。這一現象還延伸至了法國其他大城市，造成這些地區長期出租房供應量減少，間接導致房租與房價上漲。

高昂的住房成本嚴重降低了年輕群體的生活質量。調查顯示，2015年與父母同住的20-29歲的巴黎年輕人通常以大學生（76%）和失業者（62%）為主，而現在不少年輕的上班族仍然選擇和父母住在一起。

獨立生活3年後，27歲的室內設計師安娜重新搬回父母家。她說，「我的收入可以在巴黎租一個20平米的小公寓，但環境實在不好，每月還要為此付750歐元。」28歲的里昂政治學院畢業生查爾斯的心態就沒有這麼平穩了：「按理說，離開家就不該再回去了。我覺得自己實在是個失敗的成年人。」

2013年，巴黎年輕群體中業主比例由1980年的20%下降到12%。由於房價飛漲，租房市場行情也一路飆升。今年22歲、來自北部城市皮卡第的克萊蒙和女友卡米爾合租的公寓因為靠近迪士尼樂園而價格偏高，33平方米每月的租金要800歐元。房租約佔這對年輕情侶凈收入40%，由於薪水剛過可領房補的上限，兩人未能拿到任何補助。這對年輕人表示，實在沒心情抱怨什麼，每月大致能做到收支相抵，只得盡量減少周末外出，節省花銷。

長久以來，法國福利房的受益者往往是多人家庭，而單身的年輕人主要靠租房居住。近年來，由於房價飛漲，租房市場供不應求的境況也愈加嚴重，普通單間公寓均價為每月540歐元，兩居室均價則為714歐元。

去年11月28日，巴黎取消了房租限價令，未來房價繼續上漲的趨勢已可預見，已是「長安居、大不易」的巴黎年輕人又將何去何從？

孔帆

圖說：法國房產中介機構接待詢問的客戶 東方IC圖

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法國房價大漲這鍋華人不背

有一些法國當地媒體認為，大巴黎等地區的房價明顯上升，與當地華人和中國買家的炒作不無關係。

對於這種說法，巴黎華人地產公司的黃先生是這樣回答的：「不存在中國炒房團。外國投資者享受不到其他政策優惠，中國人雖然錢多，但不傻。」

「我們的客戶大約一半是來自中國國內，另一半是在法國生活的華人。」黃先生說，很多客戶都是因為跟法國有淵源，或者有法國情結，例如之前在法國上過學，或是提前為孩子以後上學做準備。

再說，中國客戶在巴黎「炒房」最大障礙是資金問題。

根據法國法律，在法國購房與獲得居留權並不掛鉤。另外，也有一些投資者受到中國外匯管理局關於個人年度購匯總額最多5萬美元的影響。「確實有顧客非常喜歡我們的項目，但經過各方面努力，資金依然無法到位，只能作罷。」黃先生這樣說。

黃先生介紹說，自住的客戶基本上都是生活在這裡的華人，他們購買的房屋較大。投資者一般會買小戶型，因為好出租。另外，巴黎的藝術氣息濃厚，吸引了不少藝術家身份的客戶，這樣的客戶有一些是自住的，也有用於投資的。

一對去年在巴黎買房的中國夫婦說，買房是因為兩人在法國都有穩定的收入，身邊也有不少法國朋友買房，主要是現在貸款利率持續走低，所以他們也走出了這一步。對於指責中國人抬高房價的說法，他們認為，實在有失偏頗。

另據英國《金融時報》報道，2012年中國人在巴黎高端住宅市場外國業主中，佔據7%的份額，2016年在法國房產市場外國買家中，中國客戶比例為8.6%。

與法國人大約有一半選擇租房不同，在當地生活的華人，只要經濟能力允許，都會買一套屬於自己的房產。這也與中華民族「安居才能樂業」的傳統思維有關。所以一些法國媒體別有用心地將房價上漲的「鍋」甩給華人，而華人紛紛表示：這鍋我們不背！

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