重磅，2018年樓市政策生變，剛需觀望炒房者爆倉？

沒有哪條新聞有如此吸引力了，那就是任何樓市政策的變化，稍一變動就能成為熱點。2018年的樓市正在變化的道路上越走越遠，如果你是剛需購房者一定要看，如果你是炒房者那就更要看了，指不定哪天你就走上了爆倉的路。

1、樓市降溫明顯，不管是明降還是暗將，從數據看是降了。開年就如此，而且在接下來的「金三銀四」中毫無回暖跡象，可謂是給18年的樓市定下了一個基本步調，那就是溫和波動，有下跌也有上漲但幅度都不會太大。在這樣一種市場前提下，購房者是不是會非常的糾結，這一次又能不能買房呢？

2、利率在接下來一段時間裡不會下降，只會上升。房貸利率上調，帶來的最直接因素就是購房者的壓力加大銀行收緊資金，樓市活性被大幅抑制。從去年起銀行對樓市的資金監管就十分嚴格，不僅提高了房貸的審核門檻還不斷的上調了房貸利率。而房貸利率上調，帶來的最直接因素就是購房者的壓力加大。同樣一套100萬的房子，因為利率的上調，購房貸款就增加了幾十萬。

3、租賃市場會逐漸完善，供應增多；租房市場肯定是未來國家將要大力發展的一個行業，從目前「房住不炒」的定位，以及允許農村集體土地獨立上市供應租賃市場，就可以看出國家對於長租市場發展的決心。從發達國家來看，大約有50%以上的人口是租房住的，而我們國家還不到30%，所以這一發展空間還有很大的餘地。解決好大部分人的住房問題，發展租賃市場一個必要措施，只要當人人都有房住了，不用擔心買房，這樣才能使得房價下跌。

4、各種稅率正在飛奔而來；房地產稅、空置稅、遺產稅等等各種還未出現在國內市場的稅率正在駛來，即使很多還是紙面上的東西沒有真正的執行，但是離我們也不會很遠了。這些稅率不說的樓市能夠產生多大的抑制作用，但是至少能夠抑制投機者的炒作行為，換得樓市的一片清靜。

金融的收緊，也許受傷最嚴重的是炒房者，現在的他們也許在備受煎熬，還能撐多久我們也不從得知，但是肯定會有撐不住的，一旦撐不住開始拋售房產，那一定會引發連鎖反應，樓市將會迎來一段降價拋售潮。而且至今面的收緊，開發商也會很難受，不排除開發商以價換量的形式回籠資金，尤其是一些小的開發商。

在一個由於資金的匱乏和住房需求的改變，想到市面上購買房產的人員就會減少。需求的減少對市場是一個致命的打擊，沒有了客戶商品就等於沒有出處，最終導致的可能就是降價出售。物以稀為貴，當市場需求者對商品不在迫切的時候，就會帶來市場價格的波動。

所以小編個人認為，對於剛需來說機會應該會出現在下半年，18年整體樓市應該還會呈現慢性下跌的過程。而對於炒房者來說，如果有多套房的人，還是出掉一些，尤其是那些加高槓桿買房的朋友。

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