2018樓市最「超值」陷阱來了！三四線城市大坑已現形，剛需買房風險大

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到了3月份，我國不少城市的房地產市場又逐漸熱鬧起來了。過完了春節，回到工作的城市，看著每月要繳納的不菲的房租，不少人又開始思考自己是否要買房了。和樓市火爆的2016年相比，2017年和今年的房地產市場價格不再暴漲了。在相對平穩的房地產市場中，買房是不是可以更加放心了呢？然而，業內人士卻指出，目前，我國的房地產市場中存在著這樣一個「超值」陷阱：三四線城市的房子。

今年的春節，有不少在大城市工作的人都選擇了回鄉購房。畢竟，和城市中動輒五萬十萬一平方米的「天價」房相比，自己老家的房價顯得更容易被接受。統計數據顯示，三四線城市在春節期間的成交量明顯放量。從春節期間易居代理項目的簽約數據來看，不少三四線城市的春節成交量呈現出翻倍增長，部分城市甚至翻了數十倍。

除了「回家買房」這個想法之外，大量購房者前往三四線城市買房其實也和「專家」意見有關。有「專家」鼓勵投資者去三四線城市投資房地產市場，他們認為那些地方的房子目前一般不受限售、限購等調控措施的影響，而且價格十分低廉，簡直就是房地產市場難得的低洼，很值得入手。

不過，業內人士卻指出，三四線城市的房子其實只是一個「超值」大坑，如果貿然投資買入，那麼將來的風險是非常大的，具體原因如下：

一、 人口紅利不足

三四線城市和一二線城市相比，最大的劣勢就是對於人才的吸引力若。縱觀目前我國房價較高的熱點城市，無一例外都有這些優點：教育資源優質、醫療資源豐富且有保障、工作數量多而且工資高。因為這些特點，國內的一二線城市每年都能從三四線城市吸納不少人口。

房子其實也和普通的商品一樣，它的價格變化是遵循供需關係的，足夠的人口紅利才能源源不斷地製造需求端，從而穩定甚至提升房屋的價格。從這個層面看，三四城市的房子未來需求量其實並不大，所以房價上漲的動力其實並不足。

二、房屋租售比較低

有些前往三四線城市買房的人認為，就算房子的價格沒有大漲，把房子租出去每個月都能獲得穩定的收入，這樣似乎也是個不錯的儲蓄方式。

不過，實際情況是，三四線城市房屋空置比率比較高，所以即使是市中心地段的精裝修房屋，每平方米的租金可能只在幾十元，而且需求量也不穩定。所以業內人士指出，三四線城市房屋租售比較低，這樣「理財」，利率甚至比存銀行都低。

看完了業內人士提出的觀點，準備前往三四線城市投資房地產市場「撿漏」的投資者一定要再謹慎思考一下自己的決定。不過小編認為，如果是剛需一族且未來確實打算回鄉生活，那麼三四線城市當地房子也是可以考慮的。

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