投資泰國房產前景如何，市場炒作還是大勢所趨？來聽資深專家講解

近兩年，受人民幣貶值、國內霧霾加劇以及限購政策等因素影響，國內的投資用戶紛紛將資產配置到美國、歐洲、澳洲等地。

不過隨著歐美澳房產市場不斷出台新的限制政策，投資者開始轉移戰場，將目光投向距中國5小時航程的東南亞國家——泰國。

那麼除了價格合理、環境清新，泰國房產到底值不值得投資？還有哪些點吸引投資者的目光呢？

一帶一路帶來全新機遇

泰國是海上絲綢之路的最要一環，「一帶一路」倡議符合中泰兩國利益。泰國通過「一帶一路」可以加快國內基礎設施建設步伐，並可迎來更多外國投資。中國可以通過泰國進入東盟乃至大湄公河次區域，對產品供應鏈進行重新布局。

從2015年開始，泰國政府就已加大推進基礎設施建設，並計劃在未來的幾年裡耗資1.7萬億銖大力發展高速公路、火車、經濟特區等基建投資項目；亞投行也將在跨境和跨國項目、物流和水電網項目上對泰國給予支持；中泰鐵路項目也將成為其陸路運輸的樞紐中心。這一切對基礎建設的投資都將在一定程度上促進泰國的經濟增長。

獨得東南亞天然優勢

泰國位於中南半島核心，與緬甸、寮國、柬埔寨、馬來西亞相鄰，從地理位置講，它在東盟各國中佔據著核心的位置，《日經Business》曾把泰國稱為「東盟心臟」和「亞洲臍帶」。

經濟上處於良性發展態勢

在東南亞，泰國是第二大經濟體，對周邊國家的影響也比較大。泰國比較狹長，可以通過邊境貿易的渠道，與鄰國互通有無，輻射到周邊的國家。從國家的基本情況看，泰國目前政局安定，經濟發展穩中有升，泰國本國的中產階層正在逐漸富裕起來。

2017年「痛苦指數」 國家排行榜，泰國以失業率僅約1% 的超低百分比，再度被評為「全世界最幸福的國家」，泰國已三年連續獲此殊榮。

國際化可以和新加坡媲美

泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次於新加坡、菲律賓，而目前僅在曼谷，就有約100所國際學校，居東盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，隨便一眼望去，外國人基本上不比泰國人少。

以曼谷為例，世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，華為就在曼谷設立公司。這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客，必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。

東盟一體化推進泰經濟發展

隨著東盟經濟共同體的建設，東盟地區的貿易壁壘將大幅減少。東盟國家之間將基本實行進口零關稅，只對部分敏感商品徵收5%關稅，服務可以自由流動，物流成本將降低，這些都有利於削減泰國企業的經營成本。

世邦魏理仕最新數據，泰國整體房價全球排名99位，租金回報率全球第6位，其租金收益每年可達5%-10%，房產增值每年在10%以上。泰國房產平均租金回報率達5.13%，遠超中國大陸。因此，想要在泰國進行房產投資，目前正是一個較好時機！

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一、開發商實力

成立於2009年的Origin condominium co.,ltd於2015年上市，泰國資產排名前五名的開發商。

Origin開發商的理念是「開發靠近地鐵和天鐵的高級公寓」，專註於中產階級支付的起的中高端實用性公寓，因此受到泰國本地白領的追捧。

二、地段交通

1）道路交通：出門即是ramkhamhaeng大道ramkhamhaeng42巷，ladprao路krungthep-kritha路。

2）軌道交通：地鐵：距離橙色線Hua Mak站僅100米/ 輕軌：距離黃色線和橙色線換乘Lam Sali站僅600米，距離曼谷國際機場僅需三站。

3）水陸交通：碼頭：步行10分鐘即可到達（20分鐘到達市中心）。

三、周邊設施

1）拉加曼加拉國家體育館，是泰國最大的體育館，1998年亞運會的主場館。

2）距離The mall bangkapi泰國第三大購物中心僅200米。不僅是購物的天堂，同時商場里的大型水上樂園以及major集團擁有10個放映廳的大型影院。

3）兩所知名大學：曼谷大學熱門排名第三的易三倉大學，哈佛與耶魯大學全程教育自助；藍康恆大學是全東南亞最大的政法大學，也是曼谷校區最為熱門校區。

四、設計風格

1）項目整體採用的是源自英國維多利亞時期的英倫風格建築，主要以優雅、莊重、高貴為特點，追求更寬闊、優美的園林空間，使整個項目成為永不過時的標誌性建築。

2）四種戶型，最小的22m2,26m2,31m2一房，48m2兩房，滿足客戶不同需求。

五、房產價格低廉，上漲空間大！

在過去幾年與中國的房地產市場相比較，曼谷、華欣、普吉島等大城市的房地產價格依然較為低廉。泰國目前的房產價格是其他東南亞國家的幾分之一，在過去十年泰國主要城市的房產價格升幅都已達到10%以上，不久可能會上升10%甚至以上。

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