房價下跌開關已從帝都打開！下一個降價的城市是……

此前,有關開發商會在今年上半年完成大半業績的消息就在房產圈裡傳開了，由於存在各種影響的因素，導致開發商必須要在上半年盡量拋售現房，而北京地區上周成交就印證了這個現象。

從上周3月5日到3月11日的數據統計來看，北京市新房成交量為295套，環比上周增加了170.64%，成交面積也環比上周的1.57增加到了3.92，環比增加了149.68%；接來下是成交均價，這應該是剛需最關心的一個問題；均價從上上周的48053元/平，直接下跌至38511，環比下跌了19.86%，這是北京市降價最快的一次，這是否說明帝都房價下跌的開關已近開始了呢？

開發商的處境決定市場動向

開發商和房價存在直接影響因素，現房的價格是由開發商定的；如果調控力度再加大，開發商不鬆口，房價依舊降不下去；而此次開發商絕對是遭遇最慘的一個，目前開發商面臨的處境讓他們不得不通過降價銷售來促進銷量，原因如下：

1.資金壓力大，銀行斷了開發商的資金來源；銀監會加大了管理力度，杜絕了開發貸和不法消費貸的亂入房產市場現象是開發商降價促銷的首要原因。

2.負債大，還款日期如約而至。房企本就是走在鋼絲上的企業，近幾年房產市場的告訴發展，加大了房企利用高金融槓桿撬動市場的力度，導致房企負債率直線上漲。而負債自然要用錢還，所以搞不到錢，只有現房可以賣了。

所以開發商在銀行斷了資金的那一刻開始，基本上就宣布了他們降價只是時間的問題；前端時間，開發商融資各種碰壁，海外融資效果欠佳，國內投資商紛紛拋棄房產投資，這就要重點提到一點，那就房子失去了投資價值，讓開發商失去了九成的資金來源

房價升高了，才有利率可以圖，房價越高，利益就越大；而等到房價止漲的那一刻開始，房子便不再吸引投資者了，因為無利可圖，誰還會把錢投向房產市場？

炒房客失去活力

炒房客和開發商存在利益共享的關係，開發商賣房，炒房客抬高房價，兩者的配合可以說是完美；所以打擊房價的第一步，絕對要從炒房客開始，即便不能讓他們交出房子，也不能讓他們對市場造成影響。自然限售政策一出，炒房客基本算是退出歷史舞台了。房子再多，賣不出去依舊是白搭，而房產稅的消息也是越來越近，炒房客也擔心被徵收房產稅；而最近各地區統統提高了包含首套、二套和多套房的房貸利率，以及多套房的首付比例；炒房成本大大增加，聰明人都知道炒房基本沒戲了。

外環跌，內環穩

從數據統計來看，此次房價跌落的主要地區集中在外環，主要在四五六環之間，而成交量的集中區也是在五六環之間，而這幾個地方的房價相比內環房價要低一些，所以對於更多的剛需來說，購房的壓力也會小一些，如果想在外環購房的，此次降價不失為一個機會；至於內環來說，房價下跌的空間就小了很多。首先北京市國內的中心城市，內環一旦出現大幅度降價會造成經濟動蕩，資不抵債的情況，因為北京的房價實在是太高了，對於持有房產的人來說，房子的價值基本佔據了家庭資產的80%以上，一旦出現大幅度下跌，房子就會急劇貶值。這是持有房子的人都不願意看到的。所以無論從哪方面來看，內環跌落的空間都十分的小，但是並不是說就不會跌。

此次北京房價下跌可以說是打開北京房價從未出現大幅度下跌的首要，雖然是外環，但是房價始終是跌了，對於更多有望購房的人來說，跌了就能夠省下更多的錢去買房，就能夠不用每月承受巨大的還貸壓力，生活也會更輕鬆，至於這種下跌趨勢會不會持續下去，那麼就要看開發商的狀況和資金壓力

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