買房背30年貸款壓力大想早還款？別傻了，貸款年限越長越好！

現在買房，尤其是住宅房源，首套房的話首付一般三成起的，貸款額度不管使用公積金還是全商貸或者組合貸，最長還款年限是30年。有些人在買房時候已經20多歲，一想到要背30年貸款要還到50歲+就亞歷山大想縮短還款日期。可是朋友，還款時間從一定程度上來講，是越長越好。如果你還年紀輕輕，有足夠長時間工作賺錢，那就盡量把還款時間拉長吧。畢竟要是買小公寓，商貸的話你的還款時長最多只有10年呢。

還款時間長有什麼好處呢？

首先是還款壓力小。

咱以華山片區某知名大盤為例，該樓盤現在售132㎡戶型多層住宅，價格在17000-18000元/㎡。購房的話總房款在231萬左右。如果使用公積金貸款，首付三成，貸款年限在30年的話，每月還款在7050元就可以了。如果選擇貸款年限為15年，那需要每月還款11383元。如果走商貸，30年的話每月還款額度在8598元，還款時長在15年的話每月還款額度在12727元。

如果你在20多歲時買房，剛進入社會不久工作經驗不足工資相對較低，卻還要面臨結婚撫養小孩等等支出壓力。還款時間太短，每月壓力太大，容易影響生活質量。而且隨著年齡增長，你的工資收入等相應也會增加，還款壓力會相對越來越小。

有一個數據就是，月供不要超過每月收入的50%，否則生活太拮据容易滋生生活矛盾。

擔心還款時間太長到老了壓力太大？其實越長的年限才越適合提前還款。

按揭貸款時前幾年還的一般是銀行利息部分，等利息還完後再開始還貸款部分。所以在提前還貸盡量不要超過貸款期限的30%，提前還貸的優點是能節省部分利息錢，如果超過30%，利息部分差不多支付完成了，提前還貸意義已經不大。

當然，也不是所有買住宅的人都要貸30年的。30年的期限畢竟適合年輕人選擇，未來有較長的工作還款時間。如果你今年年齡相對較大，手裡也有餘錢，本著節省利息錢和養老更舒適的原則，是可以縮短還款時長的。另外在貸款時銀行也會審核你的資質，看你是否能償還得起貸款，如果年齡不達標或收入不達標是不會批准30年貸款的。

房貸相對來說數額會比較大，建議根據自己實際收入情況來選擇，不要影響後期家庭生活。

話又說回來，不管貸款年限選擇多少年，能使用公積金貸款就用吧。在全國房貸利率普漲大環境下，使用公積金光利息都能比純用商貸省不少錢呢。

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