二十年輪迴，沒人能逃脫房產收割！

來源：柯談(lincolk)，轉載已獲得授權，不代表鳳凰網房產觀點

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從去年大會開始到今年3月份的全國兩會，我國的住房頂層設計翻開了新的篇章：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立健全長效機制，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。

房住不炒的定位給我們重新開啟了安居夢，不過卻似曾相識。讓我們穿越回20年前，1998年7月3日國務院發布國發[1998]23號文《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》要求：停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系；對不同收入家庭實行不同的住房供應政策：最低收入家庭租賃由政府或單位提供廉租住房；中低收入家庭購買經濟適用住房；其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房。穩步推進住房商品化、社會化，逐步建立適應社會主義市場經濟體制和我國國情的城鎮住房新制度。

我們現在要大力發展的「多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度」其實就是當初1998年的「建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系」，在我國房地產經歷了蓬勃發展、跌宕起伏的20年之後，又重新回到了出發的原點。當初本應該大力發展的經濟適用房沒有發展起來，取而代之的是商品房，根本原因就在於二者屬性和價格的差距。

1990年代，貨幣超發嚴重，通貨膨脹加劇，國內經濟增長乏力，再加上亞洲金融危機的影響，政府只能依靠商品房大量吸收超發貨幣，抵禦通脹，拉動經濟增長。可以說中國商品房市場的設計，從一開始就是為了融資。98房改就如同大規模的城市「上市」，使房地產一舉超過股票、債券，成為中國政府最主要的資本來源。

1998年，當時在中部四線小城讀高中的我，對父親說過的一句話至今仍記憶猶新：「這是不讓老百姓攢錢啊」。為了響應國家號召，家裡多年的積蓄全部花在了購買房改房上。當時的房改價格是637元/平米，總房價5.21萬元，可以在幾年內分期完成購買。這筆錢對於月收入1200元的家庭來說，是幾十年來最大的支出。買完房後家庭財政已經捉襟見肘，導致我和姐姐兩個人讀大學的學費都湊不齊。相信當時國內絕大多數家庭都是一樣的狀況，居住條件沒有改善，兜里的錢已經不見。

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2008年，美國次貸危機引發的經濟危機席捲全球。為應對危機，高層運籌帷幄，推出4萬億計劃。2008年9月15日開始，央行4次降准、5次降息，中央「10月22日新政」推出，首套二套首付下調至20％，營業稅契稅減免，貸款利率七折優惠。各地政府紛紛制定細則鼓勵購房。買房搶房浪潮湧現，直接導致2009年、2010年房價翻倍。由於限購政策尚未出台，一線城市成了房產投資客的沃土，貧富差距開始急劇分化，炒房和剛需的階級從此開始固化。

從2011年開始，北京上海等一二線城市陸續推出住宅限購政策來遏制房價暴漲勢頭。而另一方面引導開發商將40年和50年產權的商業地塊設計成酒店式公寓和商住用房，並鼓勵投資和分流非本地戶籍人士安居。上海2016年全年成交一手房10.9萬套，其中3.5萬套是商住房，佔比超過30％。然而峰迴路轉，2017年初開始，北上廣深一線城市陸續重拳整治商住類公寓。暫停商住項目的網簽，拆除插層、隔牆、水電煤管道，恢復辦公商業用途。要求不論是在建、在售還是已交付的，只要是業主未入住的項目，全部要按照商業辦公用房功能進行整改，整改不到位的不得辦理房屋交易登記手續。已入住的項目今後轉手會受到交易限制。

那些曾經以為在一線城市安居樂業的新市民們，那些曾以為自己身價百萬千萬的偽土豪們，在歷史的車輪下瞬間體無完膚。

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4萬億計劃短期內保障了社會的穩定，實現了「保八」的經濟增長目標，卻犧牲了中國經濟增長方式的優化，導致重複建設和嚴重的產能過剩。2014年開始，全國各地房地產庫存積壓嚴重，金融風險加劇。為了去庫存，中央提出供給側結構改革，三去一降一補。2014年9月30日央行發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，大力支持個人住房貸款，對首套房再啟「認貸不認房」界定標準，貸款利率下限也重回2009年的低水平。至此開啟了有史以來最為瘋狂的房地產盛宴。2015年至2017年三年間，國內絕大多數城市房價暴漲甚至翻倍。一線城市房價翻倍過後卻用高房價、高門檻和2035年規劃來限制人口繼續流入。二線城市張開懷抱，通過人才引進政策精心挑選有潛在購房能力的人口進入形成房價支撐。三四五線城市則無條件的歡迎一二線的外溢迴流人口。雖然三四五線城市購房需求嚴重不足，卻可以通過大量的棚改貨幣化安置，人為創造購房需求，並通過房價上漲、資產升值的誘惑帶動其它剛需改善入市接盤。

2015年-2017年這輪全國性的房產盛世規模空前，史無前例。為高庫存買單後，幾乎所有家庭都實現了財富增值，不論地位高低，不論財產多少，顆粒歸倉，滿滿當當。

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這次全國兩會，敬愛的總理在政府工作報告中提出：健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。隨著這次全國去庫存戰役的勝利，一二線城市庫存已接近尾聲，三四五線城市在2018年-2020年1500萬套的棚改推動下，庫存也將會基本消化。

從大趨勢上看，我國大規模住房建設時代正在過去，存量房時代正在來臨。佔比地方財政收入半壁江山的土地出讓金和建設交易環節稅收會逐步減少，這樣地方財政收支壓力和債務風險將會加劇。所以，房地產稅作為保有環節的稅收最終會逐步取代土地出讓金和建設交易環節的稅收，只是時間早晚而已，方式鬆緊而已。

房地產稅的徵收意味著我們花盡幾代人畢生積蓄購置房產去庫存後，將來還要積極的為國家建設和經濟發展再次買單。

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短短20年，我們已經被教會只有房產才是一切財富的固化容器和最終歸屬。股市、債券、期貨、比特幣都屬於投機品，獲利後無一例外的全部兌換成房產，因為只有這樣才有安全感。一線買不了買二線，二線溢出的買三線。買一套的是剛需，買兩套的是改善，買三套的是學區。一生的家當全部體現在房產上。

20年的輪迴中，我們發現房子還是那套房子，除此之外就是附加了20年的拼搏和30年的房貸。20年的輪迴中，我們才剛剛明白原來房住不炒就是98房改。

也許一切都是輪迴，沒有人真正能夠得到，得到多少也就是失去多少。在這紛繁多變的世界中，沒有任何東西是真正屬於你，包括房子。任何東西都可以改，任何東西都可以變，何況你擁有的幾套房產。你自以為智慧的投資和巧取豪奪，也許只是加速奔向另一個枷鎖。以後還會如何變化，沒人知道，以後還是否屬於你，也沒人敢打包票。個體太過渺小，我們唯一能做的也只有繼續積累，繼續買房，因為已經習慣，因為只有這樣才有安全感。

別嘲笑韭菜，因為你就是韭菜，別討厭收割，因為你註定會被收割。

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