馬雲又出驚人言論，8年後房子將變的最不值錢，他的話可信嗎？

近日，馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。他說，過去8年內，中國的房子整體上處於大幅上升的狀態。8年後中國最便宜的東西可能就是房子。他為什麼這麼說？有多大可信度？

再過十年，大部分地區的房子都不值錢

就以我的老家為例，一個精裝修的高檔高層住宅小區，小區里有人工湖、有海景、有車位，每平方米只要4500，也就是說200平的房子只要90萬，但是這個城市在過去20年里，大部分居民都有兩套房（有一套是交了幾萬換的單位分房），需求已經被消滅；又沒有足夠年輕人購房；農民進城也不會買這麼高端的房子；最後賣了兩年還沒有全部賣出，開發商應該是虧了。

所以，馬雲說的最不值錢的就是房子這話是面對全中國700個城市（含台灣地區31個）來說，房子是下跌的；但是對有北上廣深寧杭蘇錫常通等五十多個有競爭力、有從周圍區域抽水能力的城市來說，房產仍然是最好的資產。

請牢記，房子的價格，是由其公允價值決定的；即熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自願的情況下所確定的價格。說白了就是別人願意出多少錢買你的房子，沒人買的話，你要二十萬一平也沒用，要兩千一平也沒用。

人氣越旺，年輕人越多，房子越有價值

什麼地方年輕人多？當然是經濟好、機會多、收入高、生活豐富、交通便利的地方。

那麼，在哪裡才能找得到呢 ？

這種問題，要從國家的政策文件中尋找答案。我寫過一篇「《開年首季問大勢》後續：全國推進交通基礎設施建設」的文章，裡面分析了國務院下發的《交通基礎設施重大工程建設三年行動計劃》。重點看這一段：

中國人民還有一個非常可愛的習慣——告老還鄉，葉落歸根。

今天的60後、70後等到退休的時候，還是會選擇回到故鄉養老，所以核心城市的房產需求也不是百分之百的有增無減的 。

馬雲早已經是金字塔頂端的人物了，他買套房子就和買根大蔥沒什麼區別。但是對於剛需一族來說，買房無疑是「傷筋動骨了。」

曾經看到過一個新聞，32歲的楊某因為搶劫銀行，一審被判處10年有期徒刑。讓人沒有想到的是，這位北京的軟體設計師搶錢的目的竟然是為了買房。楊某後來供述說:「我買房首付差17萬，搶劫時要30萬元是怕他們討價還價。」楊某搶劫銀行的事件讓大家唏噓不已。用理性的角度去看，他搶劫銀行和買房之間並沒有必然的因果關係。但是，房子卻成功的壓垮了楊某，導致他走上了犯罪的道路。

著名企業家柳傳志先生曾經勸導年輕人先不要著急買房，他說:「如果現在買房壓力太大，不如調整好心態，先安心工作，等自己的薪酬高了再去追求屬於自己的房產。」有一些人表示支持，覺得他說的很有道理，有一些人則嗤之以鼻。

近年來，隨著房價的突飛猛漲，年輕人也大呼傷不起。買房難，難於上青天這樣的話也不絕於耳。無論是中國還是發達國家，年輕人買不起房的情況都是普遍存在的現象。有的年輕人買了房子，也是掏空父母多年的積蓄得來的。「兩代人為了一套房子」敲打著多少年輕人的心。其中的各種心酸和無奈也只有當事人知道。房子讓無數人成為「房奴」，每個月都要想著還房貸，有這個牽絆，也沒有足夠的魄力和勇氣改變當前的工作現狀，比如跳槽，創業等。

即使這樣，很多人也爭相買房，因為安居才能樂業是很多人的想法。在國家一系列的調控政策出台後，房價並沒有因此而回落很多。所以，馬雲說8年後房子如蔥並不現實。

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