大溫業主開始擔心無法負擔投機稅 欲趁樓價仍高趕快脫手

卑詩省政府尚未公布投機稅抵稅計算方式以及豁免條款，而投機稅細節的不確定因素，已令一些手上握有幾間房屋的華人業主開始盤算，如果自己無法得到豁免，導致需要繳交高額投機稅，那就趁樓價仍高前出脫手上投資。

尤其一些居住在列治文、擁有兩間物業，但因為經常飛回中港台原居地看病或是養老的人士，擔心投機稅太高，並恐怕負擔不起，而不知如何是好。

省府在上月宣布將於今秋實施投機稅，今年將按物業估價的0.5%、明年起按估價2%徵收，投機稅實施地區包括本省大溫、菲沙河谷、維多利亞、納奈莫、基隆那及西基隆那地區，省府指出， 該稅主要為打擊外國買家及不居住在本省的外省投資者而設計，那些在本省繳稅的業主，將因為繳稅多少會有"扣稅額"(tax credit)，可用來扣抵該年度需要繳交的投機稅。 此外，省府還將訂出一些豁免條件，例如目前已知長租物業將可得到豁免。

提出投機稅建議的學者、卑詩大學商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)指出，該建議最初對於"扣稅額"的設計是，業主向聯邦稅務局所繳交的入息稅，以及出租收入，均可以1比1的比例，計算在" 扣稅額"內；以無租金收入的空屋為例，如果業主繳交1萬元入息稅，也就等於有1萬元的"扣稅額"，如業主擁有一間樓價為50萬元以下的柏文，以投機稅率2%計算，投機稅為1萬元，扣除"扣稅額"有1萬元，則業主不需繳交任何投機稅。

達維多夫說，他提議對年老業主提供投機稅的豁免，畢竟年老業主通常已無繳入息稅，或是繳稅不多，若突然對他們所居住可能上百萬元或是幾百萬元的物業課徵投機稅，對他們可能造成極大財務負擔。 不過，達維多夫表示，省府在宣布投機稅時，並未提到將對老人豁免投機稅。

根據計算，50萬元柏文單位若需要免投機稅，則必須要有一年繳交1萬元的入息稅，約等於年薪6萬元的水平，地產經紀李昌豪指出，他有一些一次購買幾個樓花的中國買家們，絕大多數都達不到年薪6萬元的水平。

他說，樓花投資前景看好，不少客戶一次都買好幾個樓花，當初他們並不知道省府將會推出投機稅，也不知道投機稅的"扣稅額"來自繳交入息稅的水平。

他表示，現在這些樓花買家都還算鎮定，並沒有馬上想採取行動，但他聽有客人說，如果持有成本太高，也就是無法豁免投機稅，那麼就準備把手上樓花轉售。

地產經紀何元則注意到，那些置業自住的買家，完全不需要擔心投機稅的問題，但是，那些想投資的人士，就可能會考慮再三，另外，他發現最近市場上的房屋庫存非常少，顯示一些賣家可能也在觀望，並不急著在目前政策並不明朗的情況下， 掛牌求售，令到不少出售中的柏文單位，仍然非常搶手，一次收到好幾個出價。

上周位於高貴林的Hensley及在本那比的Kings Crossing兩個新盤的發展商Cressey Development Group的副總裁Jason Turcotte指出，上周該公司銷售的100萬至150萬元的頂樓單位， 仍然非常搶手，展銷當天已經銷售了好幾間，說明公寓並未受到省府打樓辣招的影響。 他認為，大溫地區征投機稅還算有道理，但那些位於基隆那或納奈莫的房屋也要繳交投機稅，就不合理了。

他說，發展商已透過發展商組織都會發展研究所(UDI)向省府反映意見，他希望省府能夠採納建議，別讓投機稅的實施傷害到本省偏遠地區的經濟。

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