全球樓市速報：北京樓市「凜冬已至」，加拿大加強監管 樓市出現崩跌
一、國內樓市
1、北京樓市「凜冬已至」：1-2月商品房銷售面積同比腰斬
2018開年兩個月，中國內地房地產市場迎來一片紅紅火火，然而帝都北京給自己送上了一首《涼涼》。
據中新社報道，2018年1、2月份，北京房地產開發投資同比下降6.2%，商品房銷售面積同比下降58.3%，其中住宅銷售面積同比下降55.1%。
3月15日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布的數據顯示，1-2月，北京全市商品房新開工面積為81萬平方米，下降53.8%。其中，住宅新開工面積為60.6萬平方米，下降35.3%；辦公樓為2萬平方米，下降94.4%；商業營業用房為0.9萬平方米，下降77%。
數據還顯示，北京全市商品房銷售面積為56萬平方米，同比下降58.3%。其中，住宅銷售面積為39.1萬平方米，下降55.1%。投資方面，北京全市房地產開發企業項目到位資金為846.4億元，同比下降20.8%。
反觀全國，2018年1-2月份，全國房地產開發投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%， 增速提高2.9個百分點。而北京所屬的東部地區房地產開發投資6497億元，同比增長11.6%，增速比去年全年提高4.4個百分點。
2月24日，國家統計局曾發布2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。一線城市中，僅有廣州同比上漲3.7%；北京、上海、深圳則分別同比下降1.2%、0.2%、3.4%。這是32個月以來一線城市首次房價同比負增長。另外，據《證券時報》報道，上周中國指數研究院重點監測的22個城市中，一線城市樓市成交環比上揚，但同比仍大跌逾4成。
2、香港財政司司長陳茂波：考慮徵收房產空置稅
根據中國香港特區政府網站上的會議紀錄，香港財政司司長陳茂波表示，香港特區政府正在考慮對空置房屋徵收空置稅。
香港財政司司長陳茂波表示，截至去年底，私人發展商手上有約9500個單位已建成但未發售。當問到物業空置稅是否可考慮的措施，陳茂波表示，空置稅是政府其中一個考慮措施。不過，香港住宅空置率只是約3%，屬於低水平，因此制定政策時要鎖定目標。
研究推出空置稅的背景，是香港房價連升22個月，屢創新高。
香港特區政府差餉物業估價署2月28日公布，今年1月份的香港私人住宅售價指數最新報357.5點，環比升幅收窄至1.27%，同比漲幅則大升15%，香港樓價連升22個月並再創新高。
在該數據公布當天，陳茂波表示，過去數年，在住宅單位供應偏緊、利率超低及資金流入的疊加因素影響下，香港樓價已非一般市民所能負擔。
此前有調查顯示，香港連續8年成為全球最難負擔樓價的地區，樓價與收入比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍，數字為歷來最高，香港人不吃不喝近20年，才能買得起一個住宅單位。
雖然香港政府努力增加賣地，希望透過增加供應遏抑樓價，但是實際情況未如政府所願。部分開發商選擇囤積不賣，等到樓價更高時才出售，令香港政府增加賣地、平抑樓價的努力打了折扣。
徵收空置稅將增加房產持有者的成本，在歐洲、加拿大、澳洲等地相當普遍。不過，要在香港推出空置稅恐怕不那麼簡單。
二、國際樓市
1、監管重拳奏效：加拿大樓市出現崩跌 房屋銷售創五年新低
加拿大地產協會（CREA）統計顯示，2月加拿大成屋銷售環比跌6.5%，創近五年最低，也較去年12月的峰值連續兩個月回落，跌幅集中在大溫哥華和大多倫多地區。該國房屋價格指數同比上漲6.9%，創2015年10月以來最小漲幅，連續第十個月同比增速放緩。「史上最嚴銀行放貸壓力測試」和溫哥華地區的投機稅與空置稅起到為房市降溫效果。
2月未經季調的實際成屋銷售活動同比下跌16.9%，也創五年（2013年以來）新低，並較十年均值低了7%。安大略省以多倫多為中心的「金馬蹄地區」（GGH）是人口密度最高的中心都會區，當地有80%的實際房屋銷售活動低於去年水平。
為抑制過熱樓市、打擊投機炒樓，今年1月1日起，加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）要求各金融機構執行更嚴厲的房貸政策，用加拿大央行五年固定利率或高於具體合同利率2%的標準，審核申請人的還款能力，被稱為史上最嚴的「銀行房貸壓力測試」。兩個多月的壓力測試初見成效，大多區低幢住宅市場已明顯降溫。
根據當前需求量，清空現有庫存需5.3個月，為兩年半最高，更接近長期均值5.2個月。2月加拿大的房屋價格指數同比上漲6.9%，創2015年10月以來最小漲幅，連續第十個月同比增速放緩。當月的全國平均房屋售價同比下跌5%，至49.4萬美元，主要受大多倫多地區價格下跌影響。
由於房市數據不佳，加元兌美元在周四美股早盤下跌，下測年內最低。美元兌加元在美股午盤上漲108點或約0.8%，刷新2017年6月28日以來盤中新高至1.3064。
2、不給梅姨面子？英國第三大企業要拋棄倫敦總部
英國第三大企業聯合利華髮表聲明稱，將取消在倫敦的總部，而將其在荷蘭鹿特丹的總部作為唯一總部。
由於英國目前正處在脫歐談判的關鍵期，聯合利華合併總部的決定對英國影響巨大。聯合利華不僅是英國第三大公司，同時也是歐洲最大公司之一，在英國擁有約7300名員工，除了多個生產基地和配送倉庫以外，還有三個全球研發中心，聯合利華形成單一總部後，在英員工將不受影響。
雙總部合併後，聯合利華將把業務分成三部分，其中美妝和個人護理、家居護理兩部分業務的總部在倫敦，而食品業務的總部則在鹿特丹。
3、美國 30 年固定按揭利率上漲至 4.28%，創新高
經濟數據顯示美國的勞動力市場景氣、消費支出不斷增加、工資上漲穩定且國內需求持續上升。這些都證實了美國經濟的發展潛力，而這樣的經濟前景遲早會將按揭利率推到更高點。
1 月底至 2 月底近一個月期間，按揭利率繼續上揚。截至 2 月21 日，利率進一步上漲至 4.28%。
4、馬雲4月將赴泰，阿里巴巴新戰略為泰國房產投資再添把火
3月7日，泰國副總理頌奇會見了阿里巴巴全球化領導團主席、螞蟻金服財務與客戶資金部總經理趙穎，並就之前馬雲來泰國，與巴育總理商談合作發展泰國數碼科技一事繼續進行磋商。此次會談中，趙穎確認——阿里巴巴集團將會投資數碼科技產業，以支持泰國東部經濟走廊特區（EEC）的建設，並在3月之內將完成工廠選址；4月馬雲將赴泰國再次會見巴育總理，正式宣布投資泰國。
去年，阿里巴巴進入泰國市場的新聞就應接不暇。螞蟻金服在去年「雙十一」前宣布，將中國香港、泰國、印度和菲律賓四個本地錢包首次納入「雙十二」消費節。早在2016年，螞蟻金服對Ascend Money展開戰略投資，通過輸出技術和經驗，打造泰國版「支付寶」Truemoney。騰訊為打入東南亞市場，以去年底收購泰國Sanook.com並更名為騰訊泰國為發端，逐漸向其他地區滲透。
早前，阿里巴巴集團就已經在泰國設立電子商務園區，希望藉此將產品分銷至柬埔寨、寮國、緬甸、越南（CLMV）四國，而其在馬來西亞的子公司更多是專註於馬來西亞和中國之間的貿易聯繫。阿里巴巴集團泰國子公司來贊達（Lazada）網站的首席執行官認為，電子商務園區的建立將涵蓋：自由貿易區、從進口到出口、稅收，以及泰國東部的經濟走廊（EEC）的相關基礎設施。
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