空置稅有無用？

【Q學院】空置稅有無用？

樓價持續高企，近日社會就是否開徵物業空置稅成為市場熱話，財政司司長陳茂波昨日亦表明：「空置稅是政府其中一個考慮的選項。」 Q仔今日同大家講講究竟空置稅是什麼？開徵空置稅對紓緩樓價的壓力，又是否有幫助？

簡而言之，物業空置稅就是針對在一段時間內空置的住宅徵收稅項，稅率一般是按物業的市值徵收某一個百分比。其實空置稅早在一些西方國家實行，包括德國、瑞典、荷蘭和加拿大。無可否認，開徵空置稅可以減低發展商、炒家以至境外投資者長期囤積單位，以釋放更多單位供應市場。

不過對於現時香港樓市的情況，開徵空置稅又是否有幫助，首先根據差餉物業估價署的香港物業報告2017，最新全港私人住宅的空置率只有3.8%，而過去5年空置率亦長期處於4.3%以下的低位。再者仔細分析現時私人住宅的空置集中於實用面積達1076平杗方呎以上的D及E類的豪宅單位(分別達7.3及14%)，相反實用面積僅430平方呎以下的A類細單位，空置率只有2.6%，換言之即使開徵空置稅，對於中小型住宅市場亦未必有幫助。

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