首套房利率上浮20％ 有支行已無貸可放

每年的年初，房貸額度寬鬆、利率鬆綁，已經成為過去多年銀行首套房貸利率的調整規律。

不過在2018年開年，銀行向來比較充足的房貸額度卻「缺席」了，非但如此，還進一步延長了放款周期——僅在3月初，部分銀行支行層面的2018年房貸額度已經告罄！

不僅貸款難、放款慢，首套房利率也節節攀升。

本周，快報調查發現，在杭城的銀行，首套房利率普遍上浮10%，部分銀行已上浮20%。

商業貸款至少排隊等3個月 公積金貸款反而能更快拿到錢

「本以為開年初銀行貸款會加快些，沒想到，等了3個月還沒有放款。」新杭州人徐先生說，買房的終身大事終於搞定了，但從冬天等到春天，始終沒有等到銀行放款的消息。

徐先生的房子是12月底過戶的，中介說，拿到銀行抵押，大概1月底2月初能拿到鑰匙。

但徐先生一直催一直催，催到現在，「春節都過去了」，仍然杳無音信，而且中介也說不上來什麼時候能放款。

「從去年下半年開始，銀行放款速度整體放緩，購房者等3個月真的不稀奇。一反常態的是，相較於商業貸款，現在公積金貸款的放款速度倒是相對快些。但是，公積金貸款的額度受限，不能滿足剛需購房者的需求。」我愛我家企劃部經理周包軍說。

面對「房貸難」的問題，銀行工作人員也是一肚子苦水。

在記者的朋友圈裡，某城商行杭州分行信貸部工作人員默默地轉發了一篇題為《貸款要排隊？今年可能額度都沒有》的文章。

一家股份制商業銀行某支行個貸部的工作人員透露，去年下半年開始，房貸的額度就一直很緊張，銀行積壓了大量的單子沒有放款。今年的額度給得也少，而且主要用來放款給去年排隊的客戶了。

那麼今年的客戶怎麼辦呢？「不知道。」

至少有一點可以肯定，因額度緊張，銀行延長了放款周期。也就是說，去年辦理房貸「至少排隊3個月」的現象，在今年還將加劇！

「銀行資金緊張是首要因素。雖然房貸依然是銀行的優質信貸資產，但因為利潤率較小，仍會迫使銀行壓縮佔比。在額度不夠充裕的情況下，信貸投放『價高者得』，投放重點轉向小微企業貸、消費貸等。」一位商業銀行的個貸部人士表示。

還有一個重要原因：房地產領域一直是監管部門重點關注的風險領域。在國家引導漸進「去槓桿」、防範房地產市場風險的2018年，杭州地區各家銀行的房貸額度將繼續緊缺。

多家銀行上浮20%

貸200萬每月多還1100元

回頭看看，僅一年時間，首套房利率折扣就徹底銷聲匿跡了。

小陳去年研究生畢業，和男朋友來到杭州，正式成為「杭漂」一族。有了在杭州安家落戶的計劃，她一邊請中介尋找合適的二手房源，一邊緊盯著房貸利率。

「去年上半年，首套房貸款利率還有9折優惠的，年中開始取消了優惠政策，下半年首套房貸款利率全面上浮5%-10%。」小陳說，越看心越涼，眼看著房貸利率攀升，購房的打算越來越猶豫了。

記者昨天走訪了多家銀行，了解到目前五大國有銀行（工行、農行、建行、中行和交行）的首套房貸款利率，均已上調至基準利率的1.1倍，部分股份制商業銀行和城商行，已將利率上浮15%甚至20%。

「目前首套房貸款利率上浮5%-10%。房貸政策會根據客戶的資信狀況、還款能力等因素，實行差別化定價。」農行某支行工作人員表示。

而股份制商業銀行和城商行，貸款利率上調15%-20%成為主流。其中有4家銀行利率上調了20%；2家股份制銀行上調了15%，還有2家上調了10%。

貸款利率的上漲，給購房人帶來的最直觀感受就是：要付的按揭更多了！

以貸款200萬元，分20年還為例：目前商貸的基準利率是4.9%，以基準上浮20%，即5.88%的利率計算，還款方式為等額本息的情況下，本息合計約341萬元，每月需還款約14200元。基準利率情況下，本息合計約314萬元，每月還款約13100元。也就是說，利率上浮20%後每月要多還1100元，購房成本高了很多。

價格有得商量但首付比例沒得商量

二手房買賣雙方「首付比例博弈戰」

張勇2014年大學畢業之後就在杭州工作，穩定下來後，女朋友也跟著來了杭州，去年年底他開始了婚房購置計劃。

「杭州新房不易得，全款、搖號、托關係……有些項目還明確表示不接受組合貸。」了解了一番，張勇很快就「轉戰」二手房。

就在上周，張勇看中了一套房，位於城西的申花板塊，面積89平方米，總價400萬上下。

「戶型比較好，南北通透，客廳連著陽台，一進門感覺空間特別大，還是業主精裝過的。」張勇表示，雖然離工作單位比較遠，好在周邊環境比較好，離地鐵也近，交通便利。

但是，跟房東見面後，張勇有點失落。

「倒不是房價的問題。賣家一開口就要求全款，最少也要先付六成。按照這套房子的報價，首付要付240萬。我老家有一套房子在賣，即便能順利出手，加上手頭的積蓄，也不夠付六成首付。」張勇說。

杭州我愛我家企劃部經理周包軍表示，房東在賣房時價格有一定的商量餘地，但對於首付的要求會相對較高，這樣的買賣雙方「首付比例博弈戰」，最近在市場上越來越常見。

「部分賣方有剛性的換房需求，即看好了要買的房子，想儘快把舊的房子賣掉，所以特別希望儘早籌措到換房的資金。雙方談價時，賣方會要求增加首付款的比例。而首付比例的增加直接向買家施壓。最近因為首付款比例未談攏的，比比皆是。」周包軍說。

銀行放款速度慢，已經成了二手房買方和賣方共同的煩惱。

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