美國以房養學和房產投資的那些事兒

在當前全球經濟發展良好的態勢下，越來越多的人選擇將閑置的錢拿出來進行投資，以期獲得更好的回報收益。這也是很多留學生家庭的做法，尤其是留學美國。

面對海外投資（房產/以房養學等），作為家長，您可能存在以下疑問：

什麼是「以房養學」？

在美國適合進行房產投資、以房養學嗎？

什麼樣的房子適合以房養學？

想進行房產投資，我要怎麼做？

何謂「以房養學」？

一種是短期計劃：指現階段有留學需求的家庭，通過在國外購置房產，投資置業的方式，在解決學生住宿問題的同時，利用房屋升值和收租部分負擔留學支出，並有望獲得額外回報。

另外一種是長期計劃：作為一種投資行為，事先在國外購置一套房產投資，用來為正在留學或將來打算讓孩子留學做準備。本質上並不是為了有租金上的收益，而是看中海外房產的投資前景，也可為將來的移民申請做好足夠的資產證明。

據統計，美國大約有123萬名國際留學生，而中國的留學生幾乎佔了三分之一，高達近40萬！子女們在美求學時，家長購買一套當地房產，不僅能解決子女讀書的住宿需求，還能把房子租出去收取租金，支付留學費用。

如果房子選得好，凈賺一筆也不是沒有可能，可謂雙贏。

美國適合「以房養學嗎」？

縱觀全球大環境，經濟回暖趨勢明顯，各國紛紛從金融危機的低谷之中走出，海外投資額也逐年增長。那麼，作為中國留學生的首要選擇-美國，其房地產行業是否是投資的好選擇呢？答案是肯定的。

在美國購置房產，其房屋屬於私人的永久產權。相較於中國房產政策的約束，美國出於相對安全穩定的投資環境及成熟的市場調控運作，更利於分析房產走勢，溫和穩定的增長趨勢使得資產保值增值空間極大。

同時，美國的教育資源廣袤，擁有2000多所高校。世界頂尖的高等教育也是吸引中國買家的一個重要原因。國外留學租房不易，且租金高昂。海外購房可以給孩子提供一個穩定舒適的生活學習環境，租金收益還可用來補貼日常生活開支。

比如短期置業，美國大學城學區房投資的收益率十分可觀，每年有至少8%的現金凈回報。即使孩子畢業後回國發展，也可通過出售或中長期持有升值貼現獲得投資收益。

什麼樣的房子適合以房養學？

1.價位不要過高...

2.臨近大學，有龐大的學生需求群體...

打算房產投資，我應該注意什麼，怎麼做？

以房養學須注意幾點：

第一，房子的地段問題...

第二，匯率問題...利用匯率槓桿來實現投資收益的最大化。

第三，房產信息不對稱，了解渠道受限等問題...

就目前來看，非專業投資人士還是很難單獨進行海外房產購買。對於身處國內的華人來說，最大的風險還是交易過程中對當地法律法規的不了解。穩妥起見，在決定買房之前應當適當參考專業人士的意見與建議，在充分了解美國房產市場的情況下，藉助專業機構的幫助完成購房過程。

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