意味深長，住建部權威解釋，解決房價問題將從這兩個方面著手！
老百姓現在最關心的問題是什麼，那就房價，房價，房價！重要的事情說三遍。現在我們有一個共同的目標，就是讓老百姓「住有所居」。實現這個目標的前提就是要解決房價的問題，不能使房子有了，但是都是為富人準備的，普通老百姓還是買不起房，住不起樓。
我們說從17年開始的這一輪調控，還是具有一定的成效的。一個是遏制了一線城市的房價漲幅；另外一個就是實現了三四線城市庫存的落。也可以說這也是達到了政府調控的第一階段的目標，就是穩定房價，實現樓市發展的穩定。
在最近一段網上公布的對住建部部長的採訪中，顯示未來對於解決房價的問題，部長談了兩點看法。一個是共有產權房，另一個就是發展租賃租房市場。從這段採訪中，我們也可以基本上判斷未來樓市的走勢，那從這個背後又透露出什麼樣的樓市信息呢？
1、共有產權房將是未來發展的大趨勢，也是政府未來實現房價控制的主要手段；共有產權房目前真正執行試點的城市，還只是北京和上海這連個城市。儘管很多城市實行了「人才」房政策，都那些都不可同日而語。北京提出了未來5年將建設25萬套的共有產權提供給市場，加大市場的住房供應力度。那我們發展的共有產權房真能解決房價高的問題嗎？在小編看來不見得會有多大效果：
首先，共有產權是以政府為主導的供給模式，產權也是與政府共同擁有。儘管房價比周邊的房產要低很多，但是由於產權的限制和購房政策限制，能夠吸引多少人買，或者說因為價格的原因，有多少房地產開發商願意接手這樣的房產開發。回看當年的經適房就能知道了，這種住房模式，同樣不具備長期推行下去的力度。我花錢買的房子，還不能自己處置，還要受到限制，而且價格還不便宜。
其次，即使共有產權房的房價很低，但是由於土地的價格不低，導致房企利潤的減少，業內已經很多開發商明確表示不願接手這類房產的開發。目前開發共有產權項目的公司，要麼是國企、央企，就是一些跟政府有利益關係的開發商。所以這樣的前提下，真正能供給出來的房子能有多少？
再有一個，因為是共有產權房，開發商在設計房子的時候，一味的追求快速銷售，所以房子的質量，設計水品都有待檢驗。小編所了解到，很多人搖到號進入了選房程序，最後也因為房型的不好而選擇放棄，最後還是選擇普通商品房。
當然，小編也不是說共有產權房的不好，它的出現還是能夠解決一大部分的住房需求的。但是對於房價的營銷還是太小，未來在發展共有產權房的時候，還是有大量的工作需要做。如何解決產權問題，房子的質量、便利性問題等等，這樣才能在未來真正的影響樓市房價。
2、發展租賃市場，這個見仁見智。不敢說好還是壞，但可以說一定是一個長期發展的模式。因為國外一直都是以這種方式在控制房價。以我們善於模仿的心態來看，租房市場未來肯定會迎來爆發期。
王蒙徽部長說：現在住房需求主要是進入人口凈流入的大中城市的新市民，現代社會是一個流動的社會，特別是從住房來說，家裡大都有房子，但是你現在到北京來了，到上海來了，你在這兒找工作，可能你就缺房子了，所以我們這一段在大力推進租賃住房的建設，在租賃住房市場的培育這方面下功夫。
現在有12個試點城市大概已經成立了51家國有的租賃公司，所有的試點城市都已經建了政府主導的租賃住房的交易和管理服務的平台。這個發展力度是空前的，而且還有銀行金融措施進行保駕護航。
但是，小編也還有疑慮。對於我們延續了幾千年有自己的住房，才有家的思維下。租房，真能解決我們的住房需求嗎？租房，只是一個使用權，而且還有一個最關鍵的因素：我能租多少年？年限到期後，我怎麼辦，是搬出去還是繼續續租，續租要加租金嗎？等等問題都在困惑著我們，所以能有多少人會去接受租房過一輩。從小編目前身邊的朋友來看，還沒有人會願意接受租房過一輩子。所以買房需求還在，租房目前看不可行，那房價能降的下來嗎？
以小編這些對於樓市的研究和分析，近年出台的類似的政策都不過是為了掩蓋我們房價過高和房地產存在泡沫的事實。都只是為了穩定樓市發展，使得房價穩定在一個可控的水平，不讓其導致更大的風險發生。真正來看，一天不把土地的問題解決，房價就很難下的來，只有土地價格實現落地，房價才有可能下跌！
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