北京調控周年獲全勝 量價齊跌逼炒房客落荒而逃
北京調控周年獲全勝 量價齊跌逼炒房客落荒而逃
北京的調控措施在全國都是一個標誌，主要有兩個時間點，一個是2016年的9月30日，另一個是2017年的3月17日。930調控是起跑線，從這天開始，瘋狂上漲了接近一年的房價算是遇到了來自政府方面的反攻，但是，勢頭並沒有得到有效控制，市場表現完全沒有把調控放在眼裡，房價增長勢頭依舊快速。到了2017年3月17日，北京317調控全面升級，北京、上海、廣州、深圳已經全面升級為認房又認貸，同時限購政策十分嚴格。另有數十個城市跟進，全面調控，大範圍圍殲，遇漲即調。因城施策，持續打補丁，信貸全面收緊，效果明顯，預期的得到有效抑制。
今天，是317新政一周年的日子，北京的變化 其實大家都看在眼裡，量價齊跌，交易量慘遭腰斬，房價下跌達到20%以上，這些在以前都是不可想像的事情，環北京河北小城鎮房屋更是慘不忍睹，以燕郊為例，普遍下跌40%以上，個別達到60%，一天的成交量僅以個位數出現，中介機構幾乎全軍覆沒，被迫關張停業。從過去的兩個月看，政府對樓市調控的決心仍然沒有動搖。據數據顯示，2018年前兩個月，北京的房地產市場濤聲依舊，1至2月，北京商品房銷售面積為56萬平方米，同比下跌58.3%。其中，住宅銷售面積為39.1萬平方米，同比下跌55.1%。有關專家分析原因是，一方面，開發商不敢大量推量，以免積壓房源，房屋供應量明顯下降。另一方面，嚴苛的購房要求迫使不少潛在購房者放棄購房，導致整體成交量不足2016年的一半。
同時，2017年的317調控以後，全市平均房價累計跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價為58527元/平，與 2016年12月的水平接近。鏈家研究院數據顯示，分城區來看，樓市調控使得前期上漲過快的片區面臨相對更大幅度的回調，其中，石景山的跌幅最大，接近20%；通州、西城的跌幅在18%左右。
今年會繼續堅持「房子是住的不是炒的」定為思想，北京再繼續大量供地的措施下，也在大量推出以降低房價為主要目的的共有產權房項目，北京的供求關係正在改善，全國到北京買房的現象也出現轉機，炒房客已經看不到在北京還有什麼機會，紛紛潰逃遠走他鄉，北京不再是全國最好的投資市場，這點至關重要，沒有炒房，就沒有房價上漲的理由和動力。（文/馬躍成）
TAG:馬躍成 |