實體店生意越來越難做，為什麼轉讓費卻越來越高？

如今是追求職業自由的時代，特別是受不了職場約束的年輕一代，他們中的許多人都選擇開店做點小生意賺錢。但是在租店鋪的時候卻發現，除了有房租費用外，還會有高昂的轉讓費，轉讓費到底是什麼？

小張是一名90後，和許多人一樣，他想開一家餐館做餐飲生意，並把打造餐飲品牌作為自己的奮鬥目標。辭去工作後，他四處考察選址，最後確定了一家位置不錯店面。在小張將要交租金準備滿心歡喜開店的時候，卻被告知還需要交一項高達8萬的轉讓費，這讓他不知如何是好。

原來，這家店鋪地處黃金位置，生意興隆，可是原轉讓人由於個人原因要搬去外地開不了店了，為了彌補做不成生意造成的經濟損失，才有了這筆轉讓費。這就是原本產生轉讓費的原因。可是近些年來，幾乎所有的店鋪承租都有轉讓費，難道這些店鋪全都是旺鋪嗎？當然不是，針對目前轉讓費產生的原因，可以分為以下三類：

第一種原因，店面屬於旺鋪但由於客觀原因不能開店了，為了彌補損失收取轉讓費。這個原因對應的就是上文提到的例子。此外，轉租人前期對店面的裝修費、設備費也會包含在轉讓費用里。不過，因為這種原因收取轉讓費的情況少之又少，畢竟市面上大多都不是一手房東，哪來的裝修費、設備費呢？

第二種原因，原店主的生意不好做不下去了，想把店鋪轉租出去，但是又心疼自己的違約金和押金，因此就向承租人收取轉讓費來彌補損失。目前大部分轉讓費產生的原因都是這個，一但產生了轉讓費，店主就想從下一任接手的人那裡要回來，下一任又想從後面要回來，就這樣惡性循環，甚至導致轉讓費越來越高。

第三種產生轉讓費的原因，就是受到某些人炒作的影響。隨著做實體店生意的人越來越多，店鋪資源也變得越來越搶手，因此有些人就專門炒作店鋪，承租下來不是自己做生意，而是坐地起價轉租出去，以此賺取高昂的轉讓費。

如今想要租店面做生意，轉讓費都是免不了的，高昂的轉讓費讓許多想開實體店做生意的人望而卻步。不過近年來轉讓費有降低的趨勢，我相信隨著開店成本的降低和消費升級，未來幾年實體店生意會越來越好做。

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