房價的確是跌了，每平米跌去2萬但仍然沒人買，只因都買不起

人人都說房價高，但買房的熱情卻有增不減！其實房價最高的城市，不外就是那北上深等這幾個大城市，二三線城市的房價並不算太高，一家人辛苦幾年下來，咬下牙也能買得起。如果大家都想在北上深買房，都往這些城市擠，房價能不漲嗎？沿海大城市收入高，房價又便宜，誰還肯在中西部艱苦奮鬥呢？

當然，在這次調控之下房價是跌了些，但遠不到你能買得起的地步！前不久統計局發布的最新數據顯示，1月份全國樓市運行平穩、熱點城市繼續降溫是主基調，其中11個城市價格低於2017年同期水平。

而過去一年裡，北京陸續出台了30餘項樓市調控措施，效果還是比較明顯的！二手房市場從當年3月的異常火爆逐漸降溫，如今不僅成交量腰斬，房價也連續9個月環比下跌，其中有7個月領跌全國。

多個小區的部分二手房價已經較去年「3.17」新政前下跌了超過20%。特別是學區房跌幅比較大，長椿街地鐵附近學區房一位中介表示，如果不是實施調控，這裡肯定不是現在的價格。此地價格最高曾達16萬元/平方米，目前每平米已回調2萬多，但買的人少並不多，只因許多人仍買不起，房貸利率上調，首付比例上調，讓不少炒房者知難而退出。

業內人士指出，如果北京的信貸政策不放開，一個年收入稅後60w的中產家庭，基本換房無望了。因為一年干下來，按照正常的開銷，包括已有住房的房貸+基本生活+可能的娃或者車的花費，能剩30w左右已經是很節儉的了，一年下來存30w，肯定追不上房價的漲幅，還要去拼二套房的8成首付，希望渺茫，很可能一輩子都無法改善了。

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