樓市「命門」解析，行業寒冬來臨，房價大幅上漲無望！

房地產市場經過多年的蓬勃發展，在經濟結構中已經形成了一家獨大格局，上下游涉及50多個行業，成為了提振經濟的一劑「春藥」，最終造成開發商庫存高企，居民空置房遍地的現象。

俗話說，冰凍三尺非一日之寒！中國房地產市場在多輪強刺激下，房價上天，陷入了窮人買不起，富人有多套房的惡性循環。

眾所周知，在惡性循環中，房價不跌的根本原因是管理層掌握了房地產運行機制兩個重要武器，一個是土地；另一個是金融槓桿。

業內人士分析認為，這一輪貨幣寬鬆的初期，金融槓桿主要加到了企業和地方政---府身上，居民的槓桿率一直偏低，通過這一輪政府推動的房價上漲周期，金融槓桿向居民身上轉移，實現了地方政---府及房地產企業槓桿降低，地方債危機緩解。

說白了，銀行（背後是誰）已經急於脫身，不想趟渾水了，這才是樓市命門！在此輪房價上漲過程中，是在去庫存背景下進行的，很多房企已經領會，或主動，實現減肥瘦身降槓桿。

此外，現在已經出現房企融資渠道收緊，銀行不願意提供房貸現象，以致於利率不斷走高，剛需買房成本加大，意願下降的趨勢。預示著房價滯漲並緩慢回落已經不可避免，整個行業寒冬已經來臨。

總之，隨著樓市改革推進，房價上漲周期基本結束，持有階段加稅已提上日程，房價想大幅上漲基本沒有希望了，只是苦了剛需族。之所以這麼說，是因為，房價下跌是一個緩慢過程，而純剛需是等不了的，是被迫接盤者。

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