317限購周年記，3個明顯的改變，對樓市的影響深遠

今天正好3月17日，作為一個底層從業者，誰都不會忘記去年的317北京率先啟動的限購政策，這波調控政策由317而始，陸續出台政策使得樓市調控逐步趨嚴。

時至今日，依然走過了整整一年的時間，這期間全國範圍來看從限購、限售、限貸、限商、限離，人稱五限到現在銀行利率動輒上浮20%，部分銀行取消個人住房抵押貸款業務，這些政策如狂風驟雨般襲來，實際上已經使得購房者逐漸習慣了這一高壓下的樓市。

而反過來市場也隨著這一年的調整出現了一些人購房者感到與以往調控不同的改變。無論是政策對樓市的影響，還是對購房者心理的影響，這次調控都達到應有的目的，尤其是調控對樓市的3點改變，影響可謂深遠。

1、改變樓市預期，倡導「房子是用來住的，不是用來炒的」深入人心

以往，房子最為一種附加了各種社會資源的商品，作為能夠保值、增值的標的，吸引很多手中有閑錢的人們爭相購房，這些人本身並不缺房，他們缺的是一種能滿足自己投資需求標的。我國的金融市場不完善，很多手中有錢不知道向哪裡投，都轉向了樓市，尤其是2016年股災之後，很多人退出股市，直接進入樓市，促成了房價的一波上漲。

自從317之後，開始倡導「房子是用來住的，不是用來炒的」，很多人逐漸意識到房產市場不僅僅是一個投資的市場，更重要的是它關係到國計民生，房子不在適合作為投資標的，房子也必將在調控的政策引導下回歸居住的熟悉。這些人也明白了投資房產並非安全的，一如燕郊，也是有可能腰斬，高槓桿入市的資金鏈一旦斷裂，必將慘不忍睹。

「房住不炒」深入人心，不僅僅是購房者層面，從開發商這層面來看，就連某個知名房企的廣告都套用了該句話，明確表示「房子是用來住的」，這也從一方面說明了房企也在轉變自己的策略和方式方法，房子是用來住的也在房企心目中紮下了根。

2、改變市場供應，從「公租房」 到「共有產權房」 豐富市場產品供給

317調控之後最大的改變我認為是從供給側給到了一些不一樣的改革。以往的樓市調控主要在於需求端的圍追堵截，比如北京的五年社保或者納稅才有資格買房，這些都是從需求端去控制，減少或者推遲購房需求人群的入市。

但是這樣的方式最多只能是延緩購房需求，並不能真正解決這些需求，雖然短時間內沒有購房資格的人難以買房，需求減少可能會對穩定房價起到作用，但是一旦這些限制取消或者限制到期，那麼這些需求還是會進入樓市的。

現在通過新的方式，在供給側增加新的住房產品，針對不同的人群去劃分居住產品，分為共租賃住房、共有產權房、商品房三大類。那麼，剛畢業經濟基礎不足的年輕人，就可以通過選擇公共租賃住房解決居住的需求，完全沒有必要去購買商品房，同樣，自己資金實力不足，也可以選擇共有產權房，而商品房則留個有錢又願意買的人。

如此這般，居住需求我們通過不同人群提供不同的居住產品，從而疏導居住需求進入不同的市場去解決，這樣就有效的緩解了商品房市場的壓力，同時也更加合理的分配了居住資源，豐富了住房市場的產品類型，滿足了更多人的居住需求。

3、樓市去槓桿，改變房地產對經濟的影響

一年前樓市遍地是槓桿，中國居民家庭負債率一直居高不加，消費性貸款比例超過70%，而且呈現出快速增長的趨勢，這是非常危險的，房地產已經對國民經濟形成了實質上的綁架效果，而且如此高的槓桿下，產生系統性金融風險的概率也在增加。

317之後，政策方面明確了住房的熟悉，房子是用來住的，從根本上去房產的投資屬性，通過房地產市場的各項政策調整，建立樓市調控的長效機制，「租購同權」的推出將房地產定位在社會保障體系內，為房子所附加的價值進行「瘦身」，減少房產的附加值，是房子恢復居住的本質。

房子沒有了投資的屬性，也就失去了對經濟的綁架，發展房地產不再成為經濟發展的主要手段，而是保障民生的方式，這是調控以來的有一大改變。

樓市調控影響深遠，317剛滿一年，而且樓市調控也么有鬆懈的跡象，並且明確表示樓市調控還會繼續深入下去，這次真的不一樣了，我們需要做好準備，迎接一個新的房地產市場的涅槃重生的到來。

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