現在買房有四大不利因素，在三四城市買房需慎重

3月份已經過半，各地的房地產市場已經逐漸復甦，有買房需求的購房者已經開啟了看房選房之路。雖然有買房的需求，但是對於購房者來說，房子到底什麼時候買，還一時拿不定主意，到底是看好了就立馬出手，還是再等等呢？

購房者的糾結，其實也反映了未來房地產市場走向不明，仍然存在一定的不確定性。雖然樓市長效機制正在逐步建立，住房租賃市場的發展也在加速，並且全國範圍的樓市調控短時間內也不會有所放鬆，但是具體到一個城市或者一個區，房地產市場的變數仍然存在，房價是漲是跌，還是難以預料。

就拿青島來說，由於上合峰會即將在青島召開，年後青島的房價又迎來了一輪上漲，不少樓盤的售價普遍上漲2000-4000元/平，市區售價低於2萬的樓盤屈指可數。青島房價雖然比之前高了不少，但是要想在市區買到一套新房，難度並不小，除了要有足夠的購房資金之外，還得有好運氣。據悉，華潤青島的一個項目開盤，房源有800多套，但是購房者排號已經排到了3000多號，一套房子差不多有4個人在搶，能夠買的上，完全靠運氣。

但是，並不是所有的城市都像青島一樣有世界性的峰會加持，以環京樓市為例，由於之前大部分的買房需求為投資性需求，因此房價被炒的很高，但是隨著限購、限售政策的實施，買房熱潮已經退卻，房產交易量日趨萎縮，房地產市場也逐漸冷清。一些樓盤的售價大幅回落，有的甚至是直接腰斬。燕郊的樓市已經被多家媒體報道，另外像香河、廊坊、涿州、張家口等地的房地產市場也進入調整期，房價回落，開發商已經開始想方設法的提升銷量，首付分期又有重出「江湖」的跡象。

那麼，現在到底是不是買房的時機呢？這個問題很難回答，就連那些業內知名的專家恐怕也難以給出確定的答案。目前來看，現階段買房是否合適，要分城市，分區域，不能一概而論。

現在買房，對於購房者來說不利的因素有以下這些：

1、房價處於高位，買房成本居高不下

在一二線城市，一套100平左右的房子，起步價至少需要一二百萬，首付加上各種稅費，沒有個百八十萬，根本就買不到一套像樣的房子。

2、貸款利率仍然在提高

即使湊夠了首付，買房之後月供也是一筆不小的負擔。現在首套房的房貸利率普遍是在基準利率的基礎上上浮10-15%，並且未來還有繼續上漲的可能。

3、熱點城市新房不好買

熱點城市的新房，由於房源少，買房的人多，買到幾率並不高，有的時候需要完全憑運氣。例如，部分城市的新樓盤開盤，都要求購房者全款支付，對於那些想通過貸款買房的購房者來說，連買房的機會都沒有。

4、買房有風險

部分三四線城市房價虛高，房地產市場有風險是業內公認的事實，如果在這些城市買房，風險不小。

雖然現在買房，不利的因素有很多，但是總的來看，維持房地產市場以及房價的穩定是大勢所趨。並且，一線城市和熱點二線城市的房價大幅回落的可能性幾乎沒有，因此在這些城市購房需求的，還是早出手為好。另外，將來買房並不是唯一的選擇，隨著住房租賃市場的發展，租購同權的落實，租房也會成為一個重要的選擇。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！