連續暴漲24個月 蘇北小城徐州房價狂奔的秘密

導讀：本號連續兩篇文章被刪，最近被刪了10多篇，小號的童鞋們擔心受怕，提心弔膽。今天不聊MG話題。說說蘇北小城（未來的國際大都市）——徐州

先看看最新的數據：2018年1月，徐州的新建商品住宅價格指數為100.6，即環比上月上漲0.6%，同比上漲幅度更是高達8.3%。自2016年1月至2018年1月，徐州新建商品住宅價已連漲24個月！

要知道，最新的數據是全國70個城市的一線城市環比指數繼續回落，二三線城市漲幅繼續收窄。

但唯獨徐州，房價一路狂奔。

資料顯示：徐州房價的暴漲得益於淮海經濟區中心城市後。2014年，在徐州成立了二十個城市文化產業單位發起的淮海文化財富聯盟，向淮海經濟區文化融合目標邁出了堅實的一步。

值得一提的是，淮海經濟區成立時間比較早，那是1986年3月15日，但當時以及此後多年，一直很消沉。時間來到2017年3月6日的盛會，江蘇,代,表.團聯.名.提.出.議.案，呼籲在國家層面儘快啟動實施淮海經濟區規劃編製工作，探索建立跨省際區域合作機制，使該區域發展上升為國家戰略。

2017年6月23日，國務院發布對《徐州城市總體規劃（2007-2020）（2017年修訂）》的批複；在批複給徐州的定位國家歷史文化名城，全國重要的綜合性交通樞紐，淮海經濟區中心城市。

批複同時強調，要求徐州進一步加強與淮海經濟區相關城市的聯動，服務江蘇省域整體發展。

積極的方面：上升到國家層面的批複，徐州確實有著不可估量的發展潛力。隨後在去年底，江蘇省發改委也正式公布關於《支持徐州建設淮海經濟區中心城市意見重點任務分解方案》，要求全面落實淮海經濟區中心城市建設各項任務，推動徐州綜合競爭力提升，提出重點任務分解方案。

徐州從此徹底的沸騰了。首先是房價。媒體披露：房價在近年成為當地人討論最多也是最熱的話題。

因為買不起，搶不到已成為常態。現在想在徐州買房，跟打仗似的，「千人搶房」、「10秒售罄」、「深夜排隊搶房」等很普遍。

媒體的報道不難看出氣脈絡。早在2016年10月，徐州的房價開始暴漲。調查結果是一二線城市限購導致很多外地人在北上廣沒有了購房資格，只好回徐州購房。

資金與購買力的迴流催生了開始的暴漲。這在近年來的三四線城市已經非常普遍。

一二線城市的房地產市場回歸理性導致投資性的需求暴增。一路狂奔的房價漲在2017年7月得到政府的干預，熱度開始下降。

但徐州被定位為淮海經濟區中心城市後，巨大的利好必然再次催動著房價繼續攀升。如今，徐州樓市仍然是一房難求仍然，特別是徐州東區、新城區和市中心的房源幾乎瘋搶。

但據業內人士表示：「炒房客」無疑是造成徐州房價上漲的推手，他們的炒房模式就是哪個樓盤都不放過，快速的出手，快速的出手，上漲預期下，從剛需人群到炒房客集體上車，造成大擁堵，是徐州房價上漲的重要原因。

去年12月底，某自媒體發布驚人的消息：就在昨天，徐州驚現土豪買房人！一次買下22套房

這是政策方面，而另一個則是徐州目前的實際需求與未來的潛力。

劉曉博認為：徐州房價飆升，有「一大契機」和「兩大基本條件」：所謂「一大契機」，就是國家在2015年啟動的「樓市去庫存」。樓市去庫存的第一波，首先點燃了一二線城市，接著調控又把熱錢從「一二線城市」向「三四線城市」驅趕。

而兩大基本條件則是徐州強勁的人口增長與高鐵帶來的內地交通樞紐的復興

劉曉博用其率先提倡的「小學生人數」的指標進行了解讀

2010年徐州「小學生在校生人數」為53.02萬人；

2011年增加到了57.1萬人；

2012年為62.85萬人；

2013年為66.18萬人；

2014年為75.45萬人；

2015年為84.1萬人；

2016年為90.54萬人。

數據發現：從2010年末到2016年末，徐州小學生人數增長了71%！這個增長速度是其查閱過資料的200多個城市的冠軍。

此外，徐州也加速了搶人大戰。2月9日，徐州市政府出台《關於加快建設淮海經濟區人才高地的意見》，決定實施「彭城英才221重點人才計劃」，採取項目資助、人才獎勵、購房補貼等多項措施大力度引進人才。

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