房價短期漲幅過猛，出現頭重腳輕局面，未來想大幅上漲很難！

過去多年，中國房地產市場經歷了起步騰飛，只要買房，閉著眼睛都能掙錢。那麼，未來還會如此嗎？

要知道，房價短期漲幅過猛。據相關數據顯示，2010年6月-2015年12月，近5年時間，百城房價累積漲幅21.43%，而2016年至今，僅僅2年時間，百城房價漲幅高達28.18%，出現了加速上漲行情。

讓人大跌眼鏡的是，居民買房意願正在下降，出現了頭重腳輕的局面。據3月14日，國家統計局公布的最新數據顯示，1-2月份，商品房銷售面積增速比2017年全年回落3.6個百分點，創32個月新低。

業內人士分析認為，當前房子的價格和價值嚴重偏離，雖然國家在印錢，物價都在漲，工資在漲，長期看，房價也會漲，但是，也不要認死理，要順勢而為！說白了，房價就是哄抬起來的，到了一定維度必將出席房價短期回歸。

那麼，為什麼說房價要短期回歸呢？

首先，房地產市場改革正在風口上，而未來樓市調整放鬆的可能性幾乎沒有。

其次，隨著調控深入，買房門檻正在變高，不僅銀行的放貸時間延長，而且貸款利率不斷攀升。

更重要的是，房子已不是稀缺品，城鎮化率嚴重低估。很多人已經在城市購房，但不願放棄農村戶口，因為農村戶口相對三四線城市戶口更有價值。

不得不說，龐大的房地產市場是靠貨幣支撐的，同時也起到蓄水池的作用，在此影響下，房地產市場不會消亡，只能轉移陣地，想想看租房等福利房體系正在壯大，之前為什麼不壯大呢？

總之，房地產市場減速模式已經開始了，穩房價只是時間問題，是能撐多久，拖多久的問題，房價終究會緩慢下跌，尤其是對一個城市而言，分化會加劇，不同位置，不附加值價格會更明顯。舉一個簡單的例子，在不改革的情況下，學區房依舊堅挺，甚至升值，而那些老破小，城市邊緣房價會持續下跌。

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