壓力山大！福州上榜全國前十！最新版35城房價收入比出爐！

報告顯示，相比2016年，2017年房價收入比下降的城市僅9個，而7成以上城市房價收入比仍在上升，即人均可支配收入與房價差距越來越大。

??在福州花14年以上才能買一套房

??排在前10名的城市分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州、珠海、海口、杭州和石家莊，其房價收入比均超14。

??這意味著，按照2017年這些城市城鎮居民人均可支配收入來說，一個家庭想要購買一套110平方米新建商品房（2016年城鎮居民人均住房建築面積36.6平方米），需要花上14年以上的時間，前提還是房價不漲，全部收入只用於購房。

??「房價收入比」是指「房屋總價」與「居民家庭年收入」的比值。房價收入比指標主要用于衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

??儘管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理範圍卻沒有嚴格界定。不過一般而言，在發達國家如果房價收入比超過6就可以視為泡沫區。而根據我國的實際情況，一般認為，國內房價收入比保持在6～7之間屬於合理區間。若按這一標準衡量，我國35個重點城市中，僅長沙（樓盤）一城的房價收入比合理，為6.67。

??值得注意的是，這份報告中所使用的房價數值為2017年新建商品房均價，而非二手房房價。而現在很多城市新房二手房價格倒掛現象明顯，即二手房市場價格往往更高。

??僅9個城市房價收入比有所下降

??據中房智庫研究員統計分析，35個重點城市2017年房價收入比排名中，僅9個城市的房價收入比較2016年略有所下降，而其餘26個城市居民購房能力仍是差距越拉越大的態勢。

??這9個房價收入比略有下降的城市分別是：廊坊、合肥、蘇州、廣州、深圳、蘭州、溫州、太原和武漢。

??廊坊2017年新建商品房均價10500元/平方米，房價收入比為10.25，這一數值在2016年為12.38。

??2017年，處於嚴厲調控之下的環京樓市遭遇了陰霾期。不少開發商加入了降價行列。以廊坊為代表，據大數據房價指數監測（含二手房價），廊坊房價從2017年4月最高點至2017年年底累計下跌36.9%，跌幅居全國之首。房價中位數由2017年4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。

??合肥2017年新建商品房均價12666元/平方米，均價同比上漲13%，2017年房價收入比為10.25，較2016年微降1.75。

??在房價收入比繼續上漲的26個城市中，房價收入比變動幅度較大的10個城市分別是：三亞、北京、上海、海口、杭州、西安、常州、寧波、珠海和石家莊。這幾個城市在2017年都屬於房價增速較快的城市。其中，杭州、西安、常州、寧波、珠海2017年新建商品房均價分別同比上漲33%、42%、49%、30%、43%。

??據2017年胡潤全球房價指數榜，進入2017年全球房價漲幅前10位的中國城市包括：無錫（第二）、合肥（第三）、廣州（第五）、廈門（第五）、鄭州（第七）、南京（第八）、惠州（第九）。而福州位列第20名，與房價的差距較大。

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