8.7w的靜安府，6.9w的玫瑰公館哭了
3月份上海的一手盤市場詭譎多變，比較標誌性的事件是就是中環一手房玫瑰公館的開盤，860組搖號搶266套房子，當天全部賣完。
而上周，同樣也是中環一手房的靜安府西區也拿到了預售證，一共319套。
這兩個擁有太多相似點的一手盤顛覆了樓典的價格觀...and 三觀。
價格
差了20%
價格觀咋刷新？
玫瑰均價約69,000元/平方米
靜安府均價約87,000元/平方米
靜安府比玫瑰貴了整整26%
但玫瑰是毛坯交付
靜安府是精裝修交付
以3,500元的裝修成本計算
靜安府實際比玫瑰貴了約20%
兩個樓盤的主力戶型基本相同，95左右的小三房，115左右的大三房和140左右的四房。分面積段單價比較兩個樓盤會更加客觀。
95小三房PK
83000 vs 70500+3500
（以下價格全部加上3500裝修標準）
靜安府高12%
全部都是南北通的小三房，三面寬為主，區別是靜安府做了兩個衛生間玫瑰只有一個。
靜安府95平方米vs玫瑰96-100平方米
115大三房PK
87000 vs 67500+3500
（以下價格全部加上3500裝修標準）
靜安府高23%
格局基本相同，三面寬南北通大三房
靜安府115-120平方米vs玫瑰124平方米
140四房PK
91500 vs 67500+3500
靜安府高29%
面寬上靜安府四開間朝南，玫瑰三開間朝南，靜安府小贏
靜安府135平方米vs玫瑰144平方米
總結來說，在戶型基本差不多的情況下，單價上
小三房靜安府貴12%
大三房靜安府貴23%
四房靜安府貴28%
地理位置
基本相同
從地理位置上來說
兩個項目都在中環邊上
靜安府緊貼中環，玫瑰隔一條馬路
靜安府在新靜安大寧市北
玫瑰在閔行與徐匯漕河涇一路之隔
商業
基本相同
商業上兩個項目基本都算完美，各種體量的購物點都很充足。
近距離
靜安府配套商業 vs 6w 漕河涇二期二
1KM
10w 協信 vs 5w 星寶
2KM
大寧國際+大寧久光 vs 萬象城+愛琴海+南方商城
漕河涇二期二
大寧久光
產業
漕河涇完勝
巧合的是兩個盤正好都在上海兩個之名的高科技園區
產業=高收入崗位=房價的支撐
所以這兩個盤的PK
等於
漕河涇vs大寧市北
在這個方面漕河涇屬於吊打級別
無論從稅收、營業收入、利潤
漕河涇的入駐的企業是市北的3倍-3.5倍。
漕河涇另一個稱號是上海豪車之都
各種年終獎幾十上百萬的土豪遊戲公司扎堆
停滿了寫字樓的地下室
其他
容積率
玫瑰 2.0 vs 靜安府 2.65
地鐵
玫瑰12號線上蓋0米 vs 靜安府1號線步行600米
開發商
融創+同濟 vs 華潤+華髮
類型
小高層 vs 高層
其實一比其實就能發現
限價的情況下，玫瑰的業主
以7-9折的價格買到了市場價格8.7萬的盤
95的賺100萬
115的賺180萬
140的賺250萬
雖說炒房是不對的
但在奇特的市場情況下
搖到玫瑰的人事實上都月賺幾百萬
為啥說搖到玫瑰的人是上海2018年最幸福的人
沒有對比就沒有傷害。
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