倫敦房價暴跌，只因一個原因
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版權：來源 綜合英僑網 ID:euchinesejournal、海外掘金（ID：gold1849） 作者 DJ、Q房新房 ID:qfang_com
倫敦房價暴跌！黃金地段一半以上房產歸國際買家
根據房產數據跟蹤平台Acadata於周一（3月12日）發布的數據顯示，倫敦房價正在進入下跌的快速通道，一月平均房價跌至￡593,396，同比下跌達2.6%，這是自2009年8月金融危機以來，該數據平台出現的最大同比跌幅。
黃線部分是倫敦，近兩年來，倫敦的房價漲幅下挫，可以看見，黃線的部分在今年1月下跌幅度變陡。
其中，倫敦最貴的地區跌得最多。倫敦西南部的Wandsworth區在倫敦表現最差，環比下跌2.5％，而同比去年1月下跌幅度達14.9％，平均價位在110萬英鎊。Southwark的價格則同比下跌12.2％，位居第二。
全倫敦33個區的房價呈現出這樣的趨勢：房價前11個地區房價跌幅最大，中間則居中，而後11個地區卻出現了上漲。倫敦房價排在倒二的Bexley在1月房價平均上漲4.5%（如下圖）。
（報告中各區的房價漲幅情況；藍色表示跌，紅色為漲）
據《每日郵報》報道，由於倫敦房價暴跌，在2017年下半年的黃金地段房產交易中，來自海外的買家數量有所上升。
目前數據顯示，倫敦這些地段的房產有一半以上賣給了海外投資者，國際投資者購買的房產數量佔比較大。
2011-2017年各季度，國際買家在購買倫敦市中心房屋人群中的佔比
數據來源：倫敦房產分析公司 LonRes
倫敦房產分析公司LonRes近日發布研究表明，倫敦的黃金地段房價暴跌，相比2014年高峰平均下跌了5%，在最昂貴的「富人區」，價格下跌了11%。
倫敦主要貴价地區的房價自2014年開始都有不同程度下降
（黃色為平均價值200萬鎊以下房產，棕色為超過200萬鎊）
近幾年來，倫敦房價已經完全脫離了英國總體房價水平的基本面，倫敦的房地產市場正在演變成全球富豪的財富後花園。
在全球央行競相放水的大背景之下，市場對優質資產趨之若鶩，倫敦樓市就是許多投資者眼中的「優質資產」。
根據報道，雖然房價暴跌，卻成了超級富豪眼中的商機，因為他們有足夠的財產做投資。這時候買房，不僅買入價比較低，他們還可以得到高檔住宅區十年以來可以提供的最大折扣。
2017年倫敦各地區整套房屋出租價格（每周）
以及和原定價相比降低的百分比
對於倫敦中上流住宅區Belgravia和Kensington，2017年來自中東的投資者就大幅增加。
同時，在倫敦其他地區，也有大概 30%的房產賣給外國人。2017年下半年，約1/6的市中心房屋被中東投資者收購，今年首月上漲5%。
如此高的比例引起了倫敦市長Sadiq Khan 的重視，他上周剛剛承諾給倫敦人對新建住房的第一筆撥款，並且推出倫敦本地人優先置業的政策。
由於倫敦地區的房產被海外投資者大量購買，導致本地居民的不滿，據最近的LonRes調查顯示，86％的倫敦本地人期望出售自己的房子，搬到其他地方去。
國際房地產公司漢普頓國際（Hamptons International）董事長 Fionnuala Earley 分析，就目前看來倫敦地區的房產仍是很受追捧的，外資買家在倫敦房地產市場的投資，已從英國脫歐後的衰退中漸漸恢復過來。
倫敦房價暴跌只因一個大殺器，聽說中國正在學！
早前，《2016年財富報告》分析了100萬美元(摺合人民幣約650萬元)能夠在全球各地買到什麼樣的房產？
可上圖中高居第三位的倫敦房價近期卻出現了暴跌，據Zoopla報道，4月18日 英國首相特雷莎·梅宣布將於6月8日提前舉行大選。受提前大選消息影響，英鎊短暫下跌之後反彈，英鎊兌美元漲逾1%，突破1.2700關口，為2月2日以來首次。與英鎊大漲相反的是，英國，尤其倫敦的樓市卻異常寒冷！
4月13日目前整個英國地區房地產價值和今年年初相比下降了2900億美元，如今的英國地產總值約為7.93萬億美元。
無獨有偶，根據英國皇家特許測量師學會的數據顯示，在今年3月，倫敦房價指數已經跌至2009年2月以來的最低值，達到-49。
此外，根據BBC的對英國房價的檢測，英國的房價指數自2015年6月份以來首度下跌！
從市場情緒的角度來說，據英國皇家特許測量師學會，今年的倫敦房產市場出售率已經下降了13.7%；而BBC經過調查，目前倫敦居民對房地產市場看多的人數從2月份的37%，下降到了24%。
你以為是脫歐導致的房價暴跌？其實不是
從脫歐之後，吸引外資的角度來說，英國並沒有受到影響，反而提振了對全球資本的吸引力。據統計：2016年英國一共吸引外資1350億美金，僅次於美國位列全球第二位（中國名列第三）。
從經濟規模和國土面積來說，英國吸引的資金總量儘管比美國少，但是其相對資金密度絕對是最大的，也就是說，同樣一筆錢，在英國市場的反響和回應遠大於中美兩國。
從英國的經濟表現來看，英國脫歐目前也沒有給英國帶來實質性的影響，其失業率接近歷史最低位；GDP增長也重新回到了上升軌道上來。
提升印花稅才是倫敦房價終極大殺器
2016年4月1日，英國政府正式開徵額外地產印花稅，提高幅度為3%。
英國房地產印花稅，左側為房地產價格（以英鎊計價）；中間為2016年4月之前的徵收標準；右側為2016年4月之後的徵收標準
英國樓市的地產印花稅是按照房產總值逐級徵收的，2016年4月之前，根據房產價值的不同，印花稅從0%~12%不等；而2016年之後，可以從表中看到，所有房產無論價格高低都多加了3%的印花稅。而且要注意，無論你買房的用來度假，還是拿來出租投資，又或者自己住，這筆額外徵收的3%印花稅都無法避免！
更加有意思的是，英國政府額外徵收的印花稅，並不是局限於國內，而是著眼於全球，重點是歐洲。也就是說，如果你在其他國家已經有了房產，比如價值30000英鎊的房產，那麼當你在倫敦或者英國再次購買房屋時，是要把之前在其他地方購買的30000英鎊房產價值一併計算的！也就是說，無論你身處在何地，只要你名下的地產價值超過了40000英鎊，就得多繳納3%的稅！
3%，看似不多，但是對於不是所謂剛需人群的那些投資者們來說，足以摧毀他們的投資收益率了，而且隨著時間的延長，從投資投機者開始對於樓市負面情緒在日益升溫，最終才導致了目前倫敦乃至英國整體樓市速降的情況。
而倫敦為何首當其衝，很明顯是因為其單價最高，3%所付出的成本也最多。而對於其他國家的炒房投資者來說，3％經過槓桿的放大可能會變成30％哦~
中國房價也學英國，就能降房價？
其實政府新一輪的調控可比提升印花稅狠多了！如三大非常規措施，基本上已經把炒房者逼入了絕境。
一是限賣。據不完全統計，差不多有16個左右的城市出台了限制賣出的措施。有些是要求新購住房在取得產權證之後滿2年才可以上市交易，有些則要求新購住房3年內禁止交易。限賣等於直接把市場的流動性的閘門給關了。
二是強化土地供應。過去一年，熱點城市房價瘋漲的關鍵是土地供應不夠，這裡面不排除一些城市搞「土地飢餓營銷」，導致對未來市場預期的恐慌，加速房價在短期內出現恐慌性上漲。
但4月6日，住建部和國土資源部聯合發文要求熱點城市必須加快土地供應，以北京為代表的城市迅速調整了土地供應計劃，北京拿出了一個5年內提供6000公頃住宅用地，至少可以形成150萬套供應的供地計劃。土地稀缺的根源在於寡頭壟斷的土地供應制度，如果高層對地方政府施壓，要求其增加土地供應，土地供應如果充足，價格預期很快就會逆轉。
三是限制信貸。去年，房貸在新增貸款中的比重長期維持在高位，甚至在個別月份超過了100%，去年房貸在新增貸款中的比重超過了44%，創下歷史新高。
可日前央行下發的《做好信貸政策工作的意見》明確要求：人民銀行各分支機構要加強對商業銀行窗口指導，督促其優化信貸結構，合理控制房貸比和增速，有效防控信貸風險。
再來看看調控效果，4月18國家統計局發布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示：15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市房價環比下降 。值得關注的是，四個一線城市的二手住宅環比價格全部位於上漲區間，漲幅在0.3%到3.3%之間。而業內預期，4月的二手房價會出現降溫。
所以房產調控的效果還是出現了，並且比較符合預期，而這樣漸進式的成果對於全民利益來說才是好事。為什麼這樣說？
首先中國房地產的泡沫是必然存在的，那麼要直接捅破它嗎？從全球房地產泡沫的歷史看，很少有國家人為捅破泡沫，因為人為捅破泡沫的危害太大了。相對於泡沫的破壞，低利率對經濟增長的貢獻更大，泡沫自然破滅，其實對經濟的損害並不大。但如果是人為捅破泡沫，製造的恐慌可能無法估量。
另外對於富人而言，貸款買房的並不多，所以房地產價格的下跌對他們來說還是在可以接受的範圍之內，比如在2006年的時候，美國房地產價格的下跌浪潮中，全美前10%的家庭佔據著美國財富的60%，而到了2010年的時候全美前10%的家庭佔據了美國財富的74%，房地產讓富人依舊富足，讓窮人一無所有，所以房價瞬間崩盤是對中產以下階層最毀滅的打擊。
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