房價終於踩住剎車了？不一定！專家：三大因素決定房價有「抬頭」趨勢

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買房，是一件人生大事，在房價已經高漲的今天，買房幾乎就成為了一個家庭的大事。從去年開始，管理層為了讓老百姓們都能住的好，出台了不少房地產行業的調控政策，去年年底，我國不少城市的樓價有了下降。

房價終於踩住剎車了？然而，最近的數據統計似乎有了不一定的結果。

在今年的3月17日，在由中國人民大學國家發展與戰略研究院、經濟學院、中國誠信信用管理股份有限公司聯合主辦的「中國宏觀經濟論壇」上，專家發布了月度的數據分析報告，這份報告指出：房地產價格有「抬頭」趨勢。具體來看，一下三大因素導致了這一趨勢。

一、房地產開發投資增長

房地產行業其實也和其他的行業有一個共同的特點：看好的人越多，就發展的越好，與此同時就會有越多的人願意投資這個行業。

數據統計結果顯示，在今年的一月份和二月份這兩個月，全國房地產開發投資達到了10831億元，同比名義增長率為9.9%。專家進一步分析指出，占房地產開發投資的比重68.1%的住宅投資7379億元，增長12.3%，這說明今年住房市場的發展依然被投資商看好。

由此，專家指出，今年的房價上升空間依然存在，管理層穩定房價的壓力依然很大。

二、房屋價格增長

房地產開發投資的增長對於房地產市場「抬頭」的影響其實是有時間差的，更「直觀」的影響其實可以直接從房屋價格的增長中得到體現。

我們再來看一組數據：今年的前兩個月，商品房銷售額12454億元，增長率高達15.3%。如此高的在增長率到底是由銷售單價增長引起的還是由銷售量增長引起的呢？數據顯示，這兩個月商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長率僅為4.1%，由此可見，商品房的銷售單價漲勢明顯。

當然了，商品房銷售情況也是有比較大的地區性差異的。今年一二月份，房價已經較高的東部地區商品房銷售面積同比下降5.5%，而售額卻增長6.7%，與此同時，房價相對較低的西部地區商品房銷售面積增長13.0%，但銷售額卻增長30.2%。

總結來說，就是今年均迎來了住宅價格的一輪普漲，並且越是處在房價「低谷」的地區，增長率越大。

三、待售面積減少

專家指出，待售面積的減少也會推動房地產市場「抬頭」。

在今年的二月末，我國商品房待售面積58468萬平方米，和去年末相比已經減少了455萬平方米。專家指出，在待售面積減少其實就意味著房價上漲壓力會增大。按照經濟學原理，在商品供應端數量減少的情況下，極易引起價格的上漲。

綜合專家給出的三大因素，我們其實不難理解房地產市場「抬頭」這一現象。所以，小編在最後要給剛需們一個建議：如果現在已經湊夠了首付，那麼就要抓緊時間看房了，如果強行等著房子降價再入手，那麼有可能得不償失。

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