買房大家幫：利率已經上浮，為什麼房價還在漲？

★★ 北京區域問題 ★★

1、請教幫主，為什麼有人說北京目前的市場是二手房換二手房比較合適，賣二手房換新房就虧？

買房大家幫：這方面談不上虧和賺，看自己的需求，好多新房的戶型設計和小區環境的確比二手房要好。

2、北京剛需自住，有購房資格，現在買哪裡的房子比較合適？

買房大家幫：主要看你的預算。如果300萬，房山還可以，不過選擇也不多；400-500萬之間的項目佔比最高，性價比也是最高的。

3、如果從未來的規劃和發展來看，哪個區更有潛力？

買房大家幫：當然是東、西城未來發展最好。東、西城的教育、產業等都是最好的。

4、請問今年各大區域的共產房，有什麼好的推薦嗎？總價200w以內可以買到嗎？

買房大家幫：200萬以內的共有產權房比較少，並且都在6環外；200-300萬的項目比較多，丰台、大興、朝陽東壩的幾個項目都不錯。

★★ 共性和其他城市的問題 ★★

1、請問幫主，之前專家說「短期看金融，中期看土地」，可是現在金融收緊，土地也有加推，為什麼青島的房價還在不斷漲？

買房大家幫：因為金融還沒有真的收緊，現在只是和過去兩年比明顯收緊了。但從歷史看，目前的房貸利率的確不算高，即便按照上浮20%的水平5.9%來看，也只是相當於三年前的水平，遠低於2014年之前的房貸利率。

2、請問婚後買的房子，貸款時提供的是夫妻雙方的銀行流水，房本上寫的是一個人的名字，這也屬於夫妻共同財產吧？

買房大家幫：是共同財產，婚後雙方用共同財產買房，房屋落在雙方或其中一方名下，都屬於夫妻共同財產。具體其他情況可以參照買房大家幫之前推送的一篇關於婚前買房、婚後買房、父母出資買房等情況下產權歸屬的文章《買房大家「道」|搞不清楚這些，你有可能賠了媳婦還折套房》。

3、請問用於投資的話，燕郊和杭州城區比，那個地方的升值潛力更大？

買房大家幫：現在來看燕郊的潛力更大一些，因為燕郊已經跌了很多了。不過從長遠來看，肯定是杭州的發展潛力更好。

-燕郊2017年3月-2018年2月房價走勢-

4、請問現在西安買房能用公積金和商業組合貸嗎？

買房大家幫：現在全國都可以用公積金和商業組合貸，不過看當地的政策，有些地方想貸就比較困難一些。

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