房價只漲不跌的謬論為什麼至今讓很多人深信不疑

房價只漲不跌的謬論為什麼至今讓很多人深信不疑

央行最近的問卷調查顯示，對下季房價，31.4%的居民預期「上漲」， 48.2%的居民預期「基本不變」，9.9%的居民預期「下降」，也就是說，預期房價下降的不到10%，除了10.5%的居民「看不準」以外，預期房價上漲與「基本不變」的佔比79.6%，接近80%。根據多年來，預期決定房價走勢的規律。我們不說房價是否會上漲，但是，這個數據好像是要告訴我們，今後一段時間，房價下跌的幾率幾乎等於零。果真如此嗎？如果真是如此，這輪調控豈不是又要前功盡棄了？我們建立長效機制的目標還怎麼實現？更主要的是金融怎麼辦？槓桿還怎麼去？

這個情況，顯然與樓市調控的大方向是不一致的。這麼說來，樓市調控的任務還相當繁重，壓力還相當不小。也可以說，調控與反調控的鬥爭還相當激烈。

最近傳出多個孔雀城項目正在謀劃轉讓，也有人說，2018年將有一大批的中小開發商退出行業，業內對房地產行業的前景表示悲觀並不奇怪，資金鏈越勒越緊，北京前兩個月銷量同比減少一半，在量價齊跌，市場萎縮，各地庫存大量積壓的情況下，中小房地產商岌岌可危。最近各地市場的表現值得注意，除了北京等一線城市房價被遏制，出現較大幅度下降以外，一些三四向城市的房價還在上漲，部分五線小縣城的房價都出現堅挺上漲的勢頭。很多人都在問，這是為什麼呢？如果說，這是在補漲，似乎有點道理，似乎有沒有道理，雖然房價上漲從上向下有個時滯性，但是，三四五線的樓市能和一線相提並論嗎？

在一線城市，以前被人們認為剛性的房價已經出現很大的鬆動，很多學區房降價明顯，某些老舊小區的房價下降幅度也相當大，有的達到20%以上，甚至達到40%左右。不斷出現的連珠炮似的房價下跌，似乎也表明在熱點城市的房地產泡沫正在被戳破，樓市向下的閘門已經打開。這正是我們希望看到的，也是我們調控的目標的一方面。房價下降就是理性回歸；房企併購、項目轉讓，也是在前進過程中重新洗牌。這些東西以前，我們也是苦口婆心地反覆地講。但是，在房價猛漲的情況下誰會相信這些，房價也是市場經濟的產物，自然也會遵照價值規律上下波動。然而，這些年，房價只漲不跌的謬論卻一直成了樓市的主流聲音。央行的這次調查表明，宣傳、貫徹「房子是住的不是炒的」的指示精神還是有相當的緊迫性，真正落實下去，更是任重道遠。（文/馬躍成）

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