十年調控，房價漲了5倍！8個詞定調2018年樓市

最新 03-19

濟南樓市前線

濟南樓市前沿熱點分析。

關注

3月3日，萬眾矚目的兩會開幕。站在改革開放40周年的關口，十九大之後首次召開的2018年全國兩會，吸引了各路眼球。

在每年全國兩會期間，樓市總是人們關注的焦點，同時也是每年必不可少的話題，從兩會聲音中，不僅能夠窺測出這一年房地產調控政策的路徑，還將影響全年房地產市場的走勢。

2018年樓市關鍵詞：

房地產稅、拆遷、搶人、城中村改造、學區房、加息、強化金融監管、租賃住房

在分析2018年樓市走向之前，我們先來回顧一下，2008—2017年的過去10年，關於房地產政府的發展思路是什麼？

2008年

抓緊建立住房保障體系，防止房價過快上漲

堅持加強對房地產市場的調控和監管，要綜合運用稅收、信貸、土地等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求，防止房價過快上漲。

2009年

穩定房地產投資

採取更加積極有效的政策措施，穩定市場信心和預期，穩定房地產投資，落實好支持居民購買自住性和改善性住房的信貸、稅收和其他政策。

2010年

堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭

堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，繼續支持居民自住性住房消費，抑制投機性購房，加大差別化信貸、稅收政策執行力度。

2011年

切實穩定房地產市場價格

加快健全房地產市場調控的長效機制，切實穩定房地產市場價格，滿足居民合理住房需求，堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭。

2012年

繼續搞好房地產市場調控

嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。

2013年

完善穩定房價工作責任制

繼續加強房地產調控，堅決抑制投機、投資性需求，抓緊完善穩定房價工作責任制和房地產市場調控政策體系。

2014年

針對不同城市情況分類調控

推進公租房和廉租房並軌運行。針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求。

2015年

分類指導因地施策

堅持分類指導，因地施策，支持居民自住和改善性住房需求，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。

2016年

完善住房稅收信貸政策，因城施策化解房地產庫存

2016年完善住房稅收信貸政策，因城施策化解房地產庫存完善住房稅收信貸政策，適應剛性及改善性需求；建立租購併舉住房制度；深化戶籍制度改革，加快農業轉移人口市民化；因城施策化解房地產庫存。

2017年

堅持住房居住屬性遏制熱點城市房價過快上漲

因城施策去庫存；堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善長效機制，健全購租並舉的住房制度；加強房地產市場分類調控，遏制熱點城市房價過快上漲。

年年都在調控房價，房價卻年年上漲！索性2017年改為遏制熱點城市房價。簡單回顧一下過去十年中國房價的漲幅，你會震驚！

2008年鄭州房價4322元/㎡，十年房價翻了近4倍；

2008年廣州房價7350元/㎡，十年翻了4倍多；

而北京漲幅最高，2008年房價12479元/㎡，到目前的6萬多，房價十年翻了5倍！

2018年樓市走向如何？我們要先回顧一下今年兩會對房地產是如何定調的。

2018年是貫徹黨的十九大精神的開局之年，是決勝全面建成小康社會、實施「十三五」規劃承上啟下的關鍵年。

在剛剛新一屆全國人大和全國政協的首次會議上，政府工作報告透露了2018年樓市將要何去何從？具體可以通過8個關鍵詞來解析。

關鍵詞：房地產稅

原文：健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。

點評：房地產稅的正式提出，是在 2013 年 11 月的十八屆三中全會上。當時的表述是加快房地產稅立法並適時推進改革。

2014年的兩會政府工作報告，也明確提到了房地產稅，當時的表述是做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作。

但是此後三年的兩會政府工作報告，都沒有提到房地產稅。

直到今年，又提出了穩妥推進房地產稅立法。需要注意的是措辭穩妥推進，而不是加快推進。

既然房地產稅要分步推進，那麼很可能是有試點城市，先以成熟的一二線城市為主，不會統一全國同時進行。

關於房地產稅的徵收條件，從未來房地產稅徵收看，大概率是豁免人均面積，而不是套數。比如未來最有可能的房地產稅徵收辦法是人均豁免60平米（舉例說明，以實際為準），超過面積部分需要按照評估值繳納房地產稅。

所以這樣來看，對剛需家庭影響並不是很大。在以後的買房選擇上，可以找房本面積小，但實際面積大的房子、核心區的房子、學區房等。

關鍵詞：拆遷

原文：啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工 580 萬套。

點評：回顧歷年的政府工作報告，2014 年是 470 萬套，2015 年是 580 萬套，2016 年和 2017 年的 600 萬套，今年則是580萬套。

這說明，棚戶區改造依然規模龐大。棚戶區改造說白了就是拆遷，今年的拆遷任務依然很重，地方政府還要花很多錢安置拆遷戶。

關鍵詞：搶人

原文：提高新型城鎮化質量。今年再進城落戶 1300 萬人，加快農業轉移人口市民化。

點評：1300萬的目標跟去年一樣，這說明中國的城鎮化進程任重而道遠。各個城市紛紛推出的搶人優惠政策，是大規模城鎮化的一個體現。

從2017年10月來，短短4個月時間，全國就有近20個城市與地區發布了引進人才的新政策，包括南京、蘭州、合肥、鄭州等城市，都發布了不同內容的落戶寬鬆與人才引進政策。另外多個城市也針對農民落戶有寬鬆政策。

從發布政策的城市看，二三四線城市，都有分布，人才始終是城市發展的第一資源，吸納優質人才是一個城市擁有大量資金、高端科技等要素的先決條件。

核心城市具有良好的醫療、教育、待遇等條件，這些都是吸引人才發展的主要因素，而提供優惠購房政策以及相對一線城市較低的房價，便成了其他城市吸引優秀人才的手段。

落戶寬鬆，購房首套不限購，提供購房補貼是大部分二三線城市發布的主要人才政策，目前看，全國一線城市嚴格的限購，疊加房價高，使得很多人才難以居住，這種情況下，二三線城市的房價更有吸引力。

關鍵詞：城中村改造

原文：有序推進城中村、老舊小區改造，完善配套設施，鼓勵有條件的加裝電梯。

點評：這是老舊小區加裝電梯第一次被寫進總理的政府工作報告。民生無小事，大的城鎮化進程中，政府不忘關注微觀細節，值得點贊！

關鍵詞：學區房

原文：發展公平而有質量的教育……

點評：今年的政府工作報告中，專門有一段對發展公平而有質量的教育的表述，在這一段300 多字的表述中，沒有提及多校劃片政策。

多校劃片是一種降低名校學區房含金量、促進教育資源公平分配的政策。但是對於買學區房的人，要的是質量，最怕的就是多校劃片。

關鍵詞：加息

原文：今年發展主要預期目標是：國內生產總值增長 6.5% 左右；居民消費價格漲幅 3% 左右。

點評：GDP 增長 6.5% 左右，說明我們國家的經濟還要高速發展；CPI漲幅 3% 左右，跟 2017 年政府工作報告是一樣的，但 2017 年最終的 CPI 漲幅僅 1.6%，遠低於調控目標。

如果 2018 年的 CPI 漲幅真的達到了 3%，那麼央企加息的可能性就會增加。

關鍵詞：強化金融監管

原文：強化金融監管統籌協調，健全對影子銀行、互聯網金融、金融控股公司等監管，進一步完善金融監管。

點評：2018年，防範金融風險依然是重要工作，也是頭等大事。

從防範金融風險的角度來看，今年房地產市場的形勢還是很嚴峻，那麼必須保證房價不大漲也不大跌，市場平穩健康，才會給長效機制出台留出充足的窗口時間。

對於投資來說，已經大漲過的城市，不建議繼續追高。

關鍵詞：租賃住房

原文：支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。

點評：2017年房地產調控以抑制樓市高燒，房地產市場降溫為主，從2017年四季度開始到2018年，房地產調控將落地各種政策，其中租賃是最關鍵的一個環節。

在更好解決群眾住房問題中，政府工作報告重申了「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。」

對於房地產調控來說，不僅僅租購併舉是房地產長效調控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩定租賃關係，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。